Traumhaftes Anwesen in Neckargerach

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neckargerach im Neckar-Odenwald-Kreis steht dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, ein separates Wellnesshaus, eine große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein weitläufiger, sonniger Innenhof. Das Wohnhaus aus 1999 ist voll unterkellert, das Gebäude aus 1810 zur Hälfte. Beide Häuser können sowohl getrennt als auch wieder miteinander verbunden genutzt werden – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Teilvermietung. Das neuere Wohnhaus wurde 1999 erbaut und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Abstellraum, eine Gäste-WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet und voll unterkellert. Das ältere Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1810 mit ca. 137 m² Wohnfläche und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Besonders praktisch: Das Haus besitzt zwei Eingänge, einen an der Vorderseite sowie einen weiteren auf der Rückseite des Gebäudes. Dieses Gebäude ist halb unterkellert und eignet sich ideal zur eigenständigen Nutzung, beispielsweise zur Vermietung, als Büroeinheit oder als Wohnraum für Familienangehörige. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Wellnesshaus - Baujahr 2008 (ca. 19 m²), das mit einem lichtdurchfluteten Ruhebereich, einem stilvollen Tageslicht-Badezimmer und

Zwei voll unterkellerte Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück Neues Wohnhaus (Baujahr 1999) mit ca. 114 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Flur Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC Ausbaufähiges Dachgeschoss Teilweise elektrische Rollläden Altes Wohnhaus (Baujahr 1810) mit flexiblem Grundriss und ca. 137 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, WC Obergeschoss: 4 individuell nutzbare Zimmer Zwei separate Eingänge (vorne und hinten) Wellnesshaus mit Ruhebereich und Pelletofen, Tageslichtbad und großer Sauna Außenterrasse im Grünen am Wellnessbereich mit Außendusche Große Doppelgarage (Baujahr 2015/2016) mit integriertem Werkstattbereich 2 Wallboxen und verschiedene Stromanschlüsse Großzügiger, sonniger Innenhof mit Verbindung aller Gebäudeteile Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen Ruhige und zentrale Lage in Neckargerach mit guter Infrastruktur Investitionen der letzen 20 Jahren: 1999 Wohnhausneubau 2001/2002 Renovierung Altbau 2007 Balkonbau 2008-2010 Wellnesshaus-Bau 2012 Sanierung außen Altbau 2015/2016 Neubau Garage mit Werkstatt 2016 Hof/Einfahrt erneuert 2019 Brunnenbau 2019 Bepflanzung Garagendach/Außenterrasse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Wir freuen uns auf Sie!