Kleines Ferien- oder Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche im Zentrum von Altenau

Charmantes Einfamilienhaus direkt an der Oker mit großer Dachterrasse Willkommen zu diesem gepflegten Einfamilienhaus im Zentrum von Altenau, das sich durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage direkt an der Oker auszeichnet. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 95 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 94 m² sowohl als gemütliches Zuhause als auch als komfortables Feriendomizil attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt im Jahr 1900. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend grundrenoviert und befindet sich seither in einem modernen, einladenden Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und richtet sich an Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Gesamtbild legen. Durch die optimale Raumaufteilung stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei separate Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Gäste eignen. Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten vollständig ausgestattet, sodass tägliche Kochvorhaben problemlos umgesetzt werden können. Funktionalität und kurze Wege stehen hier im Vordergrund und machen die Nutzung besonders praktisch. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen angenehmen Freizeit- und Erholungsbereich im Freien bietet. Ob für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die umliegende Natur – hier findet sich ein Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere praktische Details prägen das Angebot: Im Außenbereich steht ein Geräteschuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk