Loft mit Tageslicht, Küchen- & Sanitärbereich - ideal für kreative Nutzung

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit Loftcharakter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten, lichtdurchfluteten Ambiente. Ob als Atelier, Studio, Arbeitsraum mit Aufenthaltscharakter, Lagerfläche mit integrierter Ruhezone, Rückzugsort für Kreativschaffende oder multifunktionale Werkstatt – hier entstehen Räume für individuelle Entfaltung. Die Immobilie verfügt über: •einen großzügigen Hauptraum mit hohen Decken und großen Fenstern •einen separaten Küchenraum mit allen Anschlüssen •ein modernes Badezimmer mit WC •eine angenehme Raumstruktur mit wohnähnlichem Flair •gute Andienung und Parkmöglichkeiten •hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn (A4 & A61) 🔹 Die Nutzung erfolgt gewerblich. Eine Umnutzung zu reinem Wohnraum ist nicht gestattet. 🔹 Die Fläche eignet sich besonders für kreative, selbstständige oder hybride Konzepte, bei denen Arbeiten und Verweilen ineinandergreifen. 🔹 Anfragen mit reinem Wohnzweck können leider nicht berücksichtigt werden.

Terrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ✅ Großzügige, offene Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 108m2) ✅ Separater Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen ✅ Badezimmer mit WC & Dusche ✅ Hohe Decken & Loftcharakter für eine offene, kreative Atmosphäre ✅ Gute Anlieferungsmöglichkeiten ✅ Ruhig gelegen, da Zugang über Innenhof in zweiter Reihe ✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur: Regionalbahnhof (150m) & Bus (5m)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ❗ Wichtiger Hinweis: Die Nutzung als Wohnung ist baurechtlich nicht gestattet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.