4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Willich – sofort bezugsfrei, Privatverkauf

Kurzinfos : - Wohnfläche: ca. 101 m² - 3 Zimmer + ausgebautes Dachstudio - Balkon (ca. 7 m², saniert 2016) - Garage & Stellplatz - Bezugsfrei: sofort - Privatverkauf – provisionsfrei Die angebotene Maisonette-Wohnung (Nr. 7) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses auf einem ca. 962 m² großen Grundstück in Willich. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im 2. Obergeschoss gelangen Sie über die Diele in das ca. 10 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (ca. 11,5 m²), sowie in ein modernes Badezimmer (ca. 8,3 m²). Der helle Wohn-/Essbereich (gut 33 m²) bietet Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Hier grenzt auch die ca. 6,5 m² große Küche an. Über eine Mittelholmtreppe erreichen Sie das Dachstudio mit ca. 26 m² und einem zusätzlichen Ankleidezimmer inklusive Stauraum hinter den Drempeln. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (7,6 m²). Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Waschküche mit Trockenraum (gesamt ca. 37 m²), eine Fahrradgarage und ein Müllplatz. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Geräten von Bosch und Neff, Dampfgarofen, Induktionsfeld, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie Quooker Cube (kochend, still, sprudelnd). Balkon saniert 2016, ausgestattet mit Warema-Sonnenschutzmarkise (2011) inkl. vertikaler Beschattung. Fußböden: helle Fliesen in allen Wohnräumen, Laminat im Dachstudio (2007). Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020 erneuert). Badezimmer 2009 teilmodernisiert, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; 2021 Modernisierung des Heizkörpers (Handtuchhalter), Warmwasserversorgung über Vaillant-Durchlauferhitzer. Wechselsprechanlage vorhanden. Allgemein gepflegter Zustand, mit regelmäßigen Modernisierungen seit 2007.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✔ Hochwertige Einbauküche (2021, optional für 10.000 €) mit Markengeräten (Bosch, Neff, Quooker Cube) ✔ Balkon mit Markise und neuen Fliesen (2016, Markise 2011) ✔ Böden: Fliesen / Laminat (Studio) ✔ Holzfenster mit Insektenschutzgittern (2020) ✔ Badezimmer modernisiert (2009, Handtuchheizkörper 2021, Warmwasser durch Vaillant-Durchlauferhitzer) ✔ Wechselsprechanlage vorhanden ✔ Gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis Wohnung: 295.000 € Garage & Stellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 310.000 € Optional: Einbauküche: 10.000 € Hausgeld: 344 €/Monat Provision: entfällt – Privatverkauf direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.