Kleines Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Modernisiert und ideal für Kapitalanleger in Schwetzingen

Das im Jahr 1905 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. In den 1950er-Jahren wurde es um eine zusätzliche Etage erweitert, bevor 1993 eine umfassende Umgestaltung erfolgte. Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 142 m². Diese verteilt sich auf eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss sowie drei separate Apartments im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m², die über eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei kompakte Wohneinheiten: Zwei Apartments mit jeweils etwa 26 m² – eines davon als Maisonette mit Schlafbereich über eine Platzspartreppe – sowie ein weiteres Apartment mit rund 29 m². Alle Einheiten sind mit Wohn-/Schlafbereich, Pantryküche und eigenem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das teilweise unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot um großzügige Abstell- und Stellflächen. Die Ausstattung der Immobilie ist solide: Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 1993 erfolgte 2025 die Umstellung auf Fernwärme. Das Gebäude steht derzeit leer, sodass einer sofortigen Neuvermietung nichts im Wege steht. Das Grundstück umfasst 273 m² und bietet neben einer gepflegten Grünfläche auch eine Einfahrt mit Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Ob Selbstnutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder die komplette Bewirtschaftung als Kapitalanlage – beide Varianten sind realisierbar. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare oder auch die Kurzzeitvermietung eignen, ist mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Mit seiner charmanten historischen Bausubstanz, der modernen Aufteilung und dem sofortigen Vermietungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertstabile und entwicklungsfähige Investition dar. Kapitalanleger finden hier eine seltene Gelegenheit, von