Kleine Kapitalanlage im sanierten Denkmal: vermietete Eigentumswohnung

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine kleine, gemütliche 2-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2008/2009 sanierten und einseitig freistehenden Endhauses in der Reichsbahnerstraße in Leipzig – Engelsdorf. Diese ist eine ruhige Nebenstraße, welche von der westlich gelegenen Hans-Weigel-Straße zur östlich gelegenen Dr. Margarete-Blank-Straße führt. Bei dem grundlegend sanierten Gebäude handelt es sich um das ehemalige Verwaltungsgebäude der Baugenossenschaft für die Eisenbahnbediensteten in Leipzig-Engelsdorf E.G.M.B.H. (gegr. 1909), welches baugeschichtlich und sozialgeschichtlich bedeutsam ist. Als viergeschossiges Eckgebäude entstand gegenüber einem öffentlichen Schmuckplatz (heutiger Klingerplatz) ein Wohnhaus mit jeweils drei Wohnungen in den oberen Geschossen, Laden und Geschäftsräumen einer Bauge-nossenschaft im Parterre zwischen 1928 und 1932. ..... Sehr sparsam nimmt sich die Hauptfront zum Klingerplatz aus, etwas aufwendiger mit Vorbau, Kastenerker und Zwerchhausgiebel die Seitenfront zur Dr.- Margarete-Blank-Straße. Ausgeriebener Putz ist vorherrschend, daneben sind sichtbar Sichtklinkermauerwerk in der Erdgeschosszone und dem Anbau für den Bürozugang sowie gezogene Putzbänder als Stockgesimse oder durchgezogene Sohlbankgesimse. Erwähnenswert sind die ebenfalls aufwendiger strukturierte Hoffront, der gefasste rückwärtige Hauseingang, ein seitlicher Vorgarten nebst geschnittener Hecke und eiserne Fenstergitter im Stil der Art Déco vor den Geschäftsräumen der Genossenschaftsverwaltung. Über der zum Schmuckplatz gerichteten Fensterzone der Verwaltungsräume konnte im Rahmen der Sanierung auch der durch erhabene Buchstaben gebildete Schriftzug restauriert werden. ….. (Quelle: LfD/2018,2019) Sie betreten das Haus durch den bereits erwähnten rückwärtigen Hauseingang und gelangen durch das sehr gut erhaltene und ausgezeichnet saniert bzw. auch farblich wieder originalgetreu restaurierte Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Die Treppen