Online seit: 12.09.2025

Ein Ort, an dem sich das Leben angenehm entschleunigt ... Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Garage und Raum für individuelle Renovierungswünsche

04277 Leipzig / Marienbrunn

390.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

340 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerWintergartenKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	390.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	124 m²
Grundstück:	340 m²
Nutzfläche:	154,19 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1929
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	25.08.2025
Gültig bis:	2035-08-25
Energiebedarfskennwert:	235 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1929

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Standort

04277 Leipzig / Marienbrunn

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzigs beliebten Stadtteil Marienbrunn. Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reihenendhaus eines 3er Reihenhauskomplexes aus dem Jahr 1929 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein ideales Umfeld für das Familienleben ...... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. ° Virtuelle Besichtigung vorab Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°- Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck. Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Grundriss

Lage

Marienbrunn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Leipziger Süden – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Der Däumlingsweg liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel, das durch seine gartenstadtähnliche Struktur mit viel Raum für Nachbarschaft und Entfaltung überzeugt. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen, die eine verlässliche Betreuung schon ab dem Krippenalter bieten. Für den nächsten Bildungsschritt stehen Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, sodass Kinder kurze Wege haben und sich sicher im Quartier bewegen können. Die Nähe zur Märchenwiese, zum Wilhelm-Külz-Park und weiteren grünen Rückzugsorten macht den Stadtteil auch im Alltag zu einem angenehmen Ort für kleine Auszeiten im Freien. Gleichzeitig sorgen die Straßenbahnlinien in der Arno-Nitzsche-Straße für eine direkte Anbindung in die Innenstadt, sodass alle Wege schnell erledigt sind. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kleine Cafés runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab. Marienbrunn verbindet städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, fast dörflichen Charakter, ein Ort, an dem sich das Leben angenehm entschleunigt.

Sonstiges

Frau Grit Kühnapfel Verkaufsleiterin Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 173 5193311 verkauf@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Grit Kühnapfel

Impressum

Exposé-ID: 29331086 | Referenz-ID: 2116

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