Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück. Mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1985 erbaut und 1987 durch einen großzügigen Anbau spürbar erweitert. Ab 2015 wurden bis 2024 fortlaufend Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist das in sich stimmige Hauskonzept – unter anderem mit einem gemütlichen Esszimmer, das direkten Zugang zur über 45 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Ein idealer Ort für gesellige Stunden in wohliger Atmosphäre. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht und vielseitig nutzbar: - Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, die moderne Küche (2024), ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder als separates Rückzugsrefugium - Im Erdgeschoss ergänzt ein flexibel nutzbarer Raum das Platzangebot – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Werkstatt Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden: 2017 erfolgte der Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster, zudem wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt. Die effiziente Zentralheizung wird durch eine Pellet-Kaminofen mit 12kW Leistung (2016) unterstützt. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batterie und Wallbox (aktualisiert 2024) einen hohen energetischen Standard. In Kombination mit der 1.600-Liter-Zisterne entsteht ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Der Pellet-Kaminofen im Obergeschoss sorgt in der Übergangszeit für angenehme Zusatzwärme und schafft eine besonders

Umfangreiche Modernisierungen: - Photovoltaik inkl. Batterie und Wallbox 2024 - Bad und Sanitär 2019 - Pellet-Heizungsanlage mit 20kW Leistung 2018 - Fenster 2-fach Kunststoff 2017 - Pellet-Kaminofen mit 12kW Leistung mit 3 separaten Gebläsen 2016 - Umfangreiche Terrassenüberdachung 2015

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk