Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im top Zustand als gute Kapitalanlage in VS-Villingen

Nur wenige Minuten zu Fuß zur Villinger Innenstadt, befindet sich dieses schöne 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahre 1954 wurde das Wohnhaus als 2-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1993 bis 1994 erfolgte eine Kernsanierung, inklusive der Optimierung der Wohnfläche und dem Ausbau des Dachgeschosses. So entstand das 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 299 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hochparterre-Lage und im Obergeschoss. Es wurde ein offenes Wohnen gestaltet, mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einer geräumigen, offenen Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker. Beide Wohnungen verfügen über herrliche Süd-West-Balkone. Im Obergeschoss ist zudem der Komfort eines beheizten Wintergartens geboten, hier ist Entspannung garantiert. Jeweils stehen rund 90 m² zur Verfügung. Weiter befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 72 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, mit hohen Decken, welche für ein sehr angenehmes Wohnambiente sorgen. Diese Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung 1994/1995 ausgebaut. Eine offene Wohnküche bietet viel Wohnraum. Vor allem der auf dem Erker des Hauses gebaute Süd-West-Balkon mit Weitblick nach Villingen macht diese Wohnung aus. Diese Wohneinheit wird aktuell komplett renoviert und modernisiert, inklusive des Einbaus einer Klimaanlage im Schlafzimmer (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2025). Des Weiteren besteht im Untergeschoss neben den typischen Kellerräumen eine 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit offener Küche gestaltet. Durch die Höhenlage des Untergeschosses erhält auch diese Art Souterrain-Wohnung ausreichend Tageslicht, sodass sich der Mieter wohlfühlen kann. Aktuell ist das Haus zuverlässig an vier Parteien vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.760,-- € und setzt sich wie folgt zusammen: Einliegerwohnung UG 370,-- € (inkl. EBK) Erdgeschoss

* Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten + Einliegerwohnung * massive Bauweise * Baujahr 1954, ehemals als Zweifamilienhaus gebaut * Kernsanierung in 1993-1994: > Anbau Balkone und Erker > Umbau der Wohnungen und Ausbau des Dachgeschosses, mit erhöhtem Kniestock > Blitzableiter angebracht * weiterhin laufend instandgehalten, inkl. Erneuerungsanstrich des Holzgebälks außen sowie der Fenster und des Treppenhauses * Treppenaufgang zum Dachgeschoss erneuert * Gas-Zentralheizung, BJ 2016 * in Teilen Fußbodenheizung ergänzt * Holz-Isolierglasfenster, BJ 1993/1994 * Elektrik überarbeitet (FI für Bad vorhanden) * Kabelanschluss * Holzschopf im Garten, als Lager, für Fahrräder und als Werkstatt, BJ 1995 * 1 Doppelgarage (BJ 1970) + 1 Carport (BJ 1997) * aktuell sind alle Wohnungen vermietet (das Dachgeschoss nach Fertigstellung der Modernisierung ab Oktober 2025) Auf Anfrage erhalten Sie gerne den Zugang zum virtuellen 360Grad-Rundgang, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk