Sonniger Grünblick vom Süd-West-Balkon in Zehlendorf

Wir verkaufen unsere geliebte 100qm 3-Zimmer-Wohnung im schönen Zehlendorf (14167). Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und ist per Fahrstuhl erreichbar - auch direkt aus der Tiefgarage. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und der große Balkon (9qm) sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das große Badezimmer (mit Wanne) zeigen nach Osten und haben herrliche Morgensonne. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich im Wohnzimmer an. Am Wohnungseingang gibt es ein kleines Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Tiefgaragenplatz. In der Wohnung gibt es noch 2 kleine Kammern/ Abstellräume. Die Wohnung ist Baujahr 1973 und wurde im Jahr 2003 komplett saniert (Fussbodenfliesen, Buchenparkett etc.). Der Fahrstuhl wurde vor wenigen Monaten vollständig erneuert (2025). Es gibt keine Türschwellen (außer zum Balkon), Wärmeversorgung läuft über eine Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieverbrauch: 164 KWh/(qm.a). Wir haben sehr nette und ruhige Nachbarn. Das Wohngeld ist momentan um 416,67 Euro erhöht (insgesamt also 826,67 Euro), um die Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft zu erhöhen. Von diesem Mehrbetrag wird eine Strangsanierung durchgeführt (Planungszeitraum bis 2027). Weil diese anstehenden Sanierungsmaßnahmen möglicherweise Unannehmlichkeiten und eben auch Zusatzkosten verursachen, haben wir den Gesamtpreis der Wohnung bewusst niedriger angesetzt, als es die üblichen Bewertungsportale angeben.

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