Stilvolle, energieeffiziente KFW-40-EE Neubauwohnung in urbaner Lage mit gehobenem Interieur

Diese moderne neuwertige Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet auf ca. 103,16 m² Wohnfläche hochqualitatives und klimaneutrales Wohnen in urbaner Umgebung. Die Wohnung entspricht dem KfW 40 EE Standard und profitiert von einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage mit 100 kWp, was die energetische Effizienz unterstreicht und eine nahezu autarke Versorgung des Gebäudes gewährleistet. Die PV-Anlage speist auch den elektrischen Wasserboiler für warmes Wasser. Darüber hinaus profitieren die vorbereiteten Wallboxanschlüsse in den Carports von dem selbst erzeugten Strom. Das Hausgeld ist mit monatlich 230,00 € gering und umfasst die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Mit einer ansprechenden Kombination aus zeitloser Architektur und modernen, klaren Linien vereint die Wohnung Ästhetik und Funktionalität auf überzeugende Weise. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen. Alle Etagen sind durch einen geräumigen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch großzügige bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie Edelstahl-Griffe an Fenstern und Türen. Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marken Neff & Liebherr sowie einem integrierten Wasserfilter-System von Blanco Choice kann gerne erworben werden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen wurden renommierte Markenhersteller wie Geberit und Hansgrohe gewählt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung der Böden umfasst stilvolles Parkett und großformatige Fliesen von Villeroy & Boch. Jeder Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell über ein digitales Thermostat nach den persönlichen Bedürfnissen eingestellt werden kann. Die massive Bauweise des Gebäudes aus Poroton-Mauerwerk Innenwänden bietet zudem einen verbesserten Schallschutz. Eine

- Baujahr 2023, Fertigstellung in 2024 - PV-Anlage 100 kWp - KfW 40 EE - Hausgeld mtl. 230,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage - ca. 103,16 m² Wohnfläche - 1 Loggia (ca. 4,96 m²), 1 Balkon (ca. 4,28 m²) - hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Neff & Liebherr) und einem Wasserfilter-System (Blanco Choice) - 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, Sanitärobjekte und Armaturen von Geberit und Hansgrohe - Parkett und großformatige Fliesen von Villeroy & Boch - individuell regulierbare Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten - 3fach verglaste bodentiefe Fenster - Fenster-und Türgriffe aus hochwertigem Edelstahl - Maßgefertigte Einbaumöbel im Arbeitszimmer - geräumiger Aufzug auf allen Ebenen (barrierefreies Wohnen) - 1 Kellerraum - Fahrradgarage - 1 Carport-Kfz-Stellplatz mit Elektrovorrichtung für eine Wallbox kann zusätzlich erworben werden - Stadtnahes urbanes Wohnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 9.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und