Exklusives, voll unterkellertes Architektenhaus mit ca. 376 m² Wohn-/ Nutzfläche in begehrter Lage

Im begehrten Quartier Süd von Montabaur, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete, voll unterkellerte Architektenhaus mit rund 376 m² Wohn- und Nutzfläche bei einer Kubatur von ca. 1728 m³ umbauten Raum. Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 582 m² großen Grundstück exklusiven Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Lage – mit perfekter Anbindung an die Innenstadt, ICE-Bahnhof und die Natur. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und exklusive Ausstattung mit Sichtbeton- Elementen, puristischem Industrieboden, edlen Eicheböden und modernster Technik wie Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoiltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierter Lüftung und wassergeführtem Kamin. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie direkter Anbindung an die Doppelgarage. Großzügige Schiebefenster bieten direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Auf ca. 87 m² zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität bietet der Keller zwei tageslichtdurchflutete Räume mit Oberlichtern (in den Garten raus) weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Zimmer ist zusätzlich akustisch entkoppelt und kann somit auch für lautstärkere Instrumente, wie Schlagzeug, genutzt werden – ein Highlight für Musikliebhaber. Ein separater Wellnessbereich mit vorbereitetem Sauna- Anschluss und angrenzendem Bad, Dusche und Kneipp- Schlauch lädt als Rückzugsort ein. Weitere Abstellfächen mit ca. 100 m² befindet sich in der großzügigen Doppelgarage sowie in den Kellerräumen. Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen, feststehenden Fenstern sowie ein separates Kinderbad runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – architektonisch anspruchsvoll, technisch

Highlights im Überblick: - Große Doppelgarage mit ca. 55 m², gedämmt, mit zusätzlichem Abstellbereich, einem Schacht in den Keller & integrierter Wallbox - Offene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte, Gaskochfeld & hochwertigen Markengeräten (wie Dampfgarer, Tellerwärmer, eingebaute Kaffeemaschine und Backofen), Grohe Blue Sprudelwasser Armatur mit angrenzendem Austritt zur Grillzone - Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, hochwertigen Industrieboden (Senso Boden), Eicheparkett & großflächigen Schiebeelementen - Dreifachverglasung des Herstellers Gealan mit 4-fach Pilzkopfverriegelung, elektrische Metallrollläden & Außenraffstores, alle Fenster abschließbar - Hochwertige Ausstattung mit Hans Grohe-Armaturen, Sanitär von Laufen - Abwurfschacht mit Einlass pro Etage - Vorbereiteter Saunabereich sowie Platz für Sportgeräte und Entspannung im Keller - Zwischendecken und das Flachdach aus Beton, zusätzliche Bauder Folie mit 60 Jahren Garantie - Zentraler Treppenhaus mit Podest 2fach gewendelt, nach außen in Sichtbeton über alle 3 Etagen Vollunterkellerung – mehr als nur Stauraum - Weiße Wanne vom Hersteller "Romey" mit Dampfsperre und umlaufender Außendämmung von 10 cm - Lichtschächte in drei Zimmern mit Wintergartendach und Aufstellfenstern - Vollwertige Raumhöhe - Fußbodenheizung Smart. Nachhaltig. Autark. - 15 kW Photovoltaikanlage + 10 kW Batteriespeicher – ideal für den Eigenverbrauch - Luft- Wärmepumpe Ochsner mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus & Keller - Wassergeführter Kamin für behagliche Wärme - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Hersteller Zehnder) & vollständige Netzwerkverkabelung - Glasfaser 100mbit - Außenkameras für ein durchdachtes Sicherheitskonzept Außenbereich – stilvoll und funktional - Zisterne (10.000 l) zur Gartenbewässerung + vollautomatisches Gardena-Bewässerungssystem - Hebeanlage für den Kellerwasserabfluss - Großformatige Terrassenplatten von Zena - Grundstück fast vollständig mit Gabionen eingefasst

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk