*provisionsfrei* Geräumiges und modernisiertes Mehrfamilienhaus in bester Lage *provisionsfrei*

Obergeschoss (87,8m2): Die charmante Wohnung im Dachgeschoss mit Schwedenofen und Klimaanlage überzeugt durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, lediglich Bad und WC sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, in den eine platzsparende Treppe im Wohnzimmer führt. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Erdgeschoss (117m2): Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist in fast allen Räumen mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten (28m²) mit zweifach verglasten Fenstern, der den Wohnraum nahezu ganzjährig erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist harmonisch mit der Küche verbunden und schafft ein einladendes Raumgefühl – ideal für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden zu Hause. Untergeschoss (101,6m2): Das UG bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Gästebereich, Partyraum und Fitnessraum verwendet. Alternativ ließen sich die Räumlichkeiten teilweise vermieten oder als Ferienwohnung nutzen – ideal für zusätzliche Einnahmen oder flexible Wohnkonzepte. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in den unterkellerten Bereich der Garage, wo sich eine Werkstatt sowie ein Erdkeller mit ausreichenden Lagermöglichkeiten befinden. Über eine Treppe erreicht man bequem die große Doppelgarage, sodass ein trockener Zugang vom Auto ins Haus jederzeit gewährleistet ist. Zusätzlich verfügt die Garage über einen Speicher, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Nutzfläche: ca. 90 m² (Abstellräume, Garage, Technikraum) - Doppelgarage (52m²), Carport und 2 Außenstellplätze - Gas-Brennwertheizung (2025) - Wärmepumpe für Brauchwasser (2019) - Photovoltaikanlage ca. 15 kWp (2019) mit 13 kWh Speicher (2022) - Wallbox in Garage (2022) - Großer Wintergarten (2019) - Schwedenöfen EG + DG - Klimaanlage DG (2024) - Stockwerkselektroverteiler EG + OG erneuert (2020) - Erdgeschoss Bad saniert (2019) - Zisterne (12.000l) für Toilettenspülung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.