Lichtdurchflutetes Architektenhaus/Mehrgenerationenhaus in Oranienburg/Lehnitz (bei Berlin)

Herzlich willkommen in Ihrem Landhaus im Grünen vor den Toren Berlins! Zum Verkauf steht ein neues, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2020, das sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße befindet. Dieses Landhaus ist idyllisch zwischen Wald und Wasser gelegen. Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übergeben werden (ohne Aufpreis). Klassisch wurde das Haus im Jahre 2020 Stein auf Stein in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk errichtet. Das Landhaus besticht nicht nur mit seinem großen Friesengiebel, sondern auch mit der geschmackvollen Fassadenfarbe und den im Landhausstil verbauten Fenstern mit innenliegender Kreuzsprosse. Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Vinyl in Holzdielenoptik ausgestattet und zeichnet sich durch helle und großzügige Räume aus. Darüber hinaus runden die Landhauskasettentüren im gesamten Haus den Stil des Hauses ab. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von über 2,70 m. Durch den Flur im EG erreicht man den lichten und offenen Wohnküchen-Essbereich. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist mit modernen Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Der Wohn-Essbereich beinhaltet den Kachelofen im Landhausstil und spendet wohlige Wärme an kälteren Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büro, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, das Duschbad mit bodentiefer XXl-Dusche sowie den HWR mit Waschmaschine und Trockner sowie einer Wäscherutsche vom Bad OG und Wäschehochschrank. Über die edle LED-beleuchtete Holztreppe (Eiche) gelangt man durch das Treppenhaus in das Obergeschoss. Das OG verfügt über drei lichtdurchflutete, große Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, einer Abstellkammer und das Bad mit Xl-Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Eck-Dusche. Die hochwertigen Natursteinfließen in beiden Bädern weisen eine geschmackvolle, putzfreundliche und dezente Marmorierung auf. Im Bad OG befindet sich in einer Eichenholztruhe die

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: -Baujahr (Dezember) 2020, Haus ist keine 5 Jahre alt, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer), optional Dachbodenausbau (+25qm) möglich sowie Wintergartenanbau, Inneneinrichtung, Möbel können nach Wunsch übernommen werden (ohne Aufpreis) -Wohnfläche 132qm, optional + ca. 40 qm (Dachbodenausbau + Wintergartenbau) -Massivbauweise 36,5cm Mauerwerk, Silikat putz mit weißen Fensterfaschen, Granit-Aussenfensterbänke -Fußbodenheizung, einzelraumregulierbar, neueste Technik über moderne Wärmepumpe -Energieeffizienzklasse A -Schornstein + Kamin, es können bis zu drei Kamine angeschlossen werden im EG, OG und Spitzboden/Dachboden, Kamin im EG bereits vorhanden -Spitzboden/Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,20m ist ausbaufähig, zusätzlicher Wohnraum ca. 25 qm, Heizung, Strom liegt im Dachboden bereits an -Großes Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche -Hochwertige und luxuriöse Ausstattung: Vinylfußboden im Landhausstil – dekorgleich im gesamten Haus, Landhauskasettentüren mit Profilzargen, Grohe Bad-Armaturen, Regenduschkopf, Natursteinfliesen, Deckenhöhe im EG 2,70m, Standardmaße/Höhe der Innentüren 2,13 m, Marmorinnenfensterbänke -Wasserspeicherung von ca. 4500l mit der unter der Erde befindlichen Zisterne -Geschlossene LED-beleuchtetet Treppe (Eiche/weiß), Flur EG, OG und Treppenhaus neu gestrichen + tapeziert aus 2024 -Fensterkontakte + Türenkontakte, Wand-Deckenauslässe für Alarmanlage/Bewegungsmelder bereits vorhanden und laufen im HWR zur Elektronik des Hauses zusammen -Elektronik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen in allen Räumen, mit TV-Anschluss und Datendose usw.. Steckdosen in Fensterlaibungen/Fensterbank für z.B. Weihnachtsdeko vorhanden, ein Schalter für das An- und Ausschalten der Weihnachtsdeko der Außen Steckdosen u.v.m. -Wäscherutsche mit Wäschehochschrank um bequem die Wäsche aus dem OG zur Waschmaschine zu befördern -2 Vollbäder, 1 Duschbad im EG, 1 Dusch- und

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist Lehnitz besonders attraktiv für Pendler. Viele Lehnitzer arbeiten in der Hauptstadt. Umgekehrt haben zahlreiche Berliner hier draußen ihr neues Zuhause gefunden. Die grüne und wasserreiche Lage in Lehnitz – direkt am Berliner Stadtrand, mit der Ruhe des ländlichen Oranienburgs und der Nähe zu zahlreichen Wasserstraßen – macht das Leben hier besonders angenehm. Ein idealer Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelpersonen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbanen Komfort und fußläufigen S-Bahn-Anschluss zu verzichten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.