Modernisierte Wohnung mit Süd-Balkon und bester Anbindung

Die im Jahr 2020 modernisierte Wohnung mit hochwertiger Einbauküche befindet sich im 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Der im Jahr 2016 modernisierte Lift bringt einen komfortabel vor die Haustüre. Das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet mit einem freien Blick über den Trambahnbetriebshof. Bei gutem Wetter hat man Blick auf die Berge. Die hochwertige Einbauküche bietet neben reichlich Stauraum sämtliche Elektrogeräte wie den Ofen, Herd, eine integrierte Mikrowelle, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Das modernisierte Wannenbad verfügt über eine Nische zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Die Diele bietet ausrechend Platz für eine Garderobe. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex) ist Teil des Angebots und zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 470.000 € + 30.000 € = 500.000 €

- Moderne Einbauküche mit Ofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug (im Kaufpreis inkludiert) - Modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (Sanierung in 2020) - Holzfenster - Helle großformatige Fliesen - Süd-Balkon - Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Lift (2016 modernisiert) - Grüner Innenhof - Waschküche (Gemeinschaftsräumlichkeit im KG) - Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.