Zur Kapitalanlage: freundliche 2-Zimmer Wohnung in der Parkstadt Bogenhausen

Die einladende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 40 m² Wohnfläche, hell und angenehm geschnitten. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in Bogenhausen mit schöner Grünanlage, und wird derzeit von einer älteren Dame (84 J.) als Mieterin bewohnt. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, praktische Aufteilung. Um zukünftig höhere Mieten einzunehmen bzw. eine Wertsteigerung zu erhalten, wird eine vollständige Sanierung nach Auszug der aktuellen Mieterin empfohlen (Böden, Bad, Elektrik, Heizkörper).

- Helle Räume dank großer Fensterflächen im 4. OG - sehr effektiver Grundriss - Solides Wohnumfeld in einem gepflegten Wohnkomplex - Umrahmt von attraktiver, parkähnlicher Grünanlage

Die Wohnung ist aktuell von einer 84-jährigen Dame bewohnt, die bereits seit 22 Jahren dort lebt. Sie pflegt die Wohnung sehr gut und zahlt zuverlässig Ihre Miete. Ihre Miete wurde nie angepasst und liegt aktuell deutlich unter dem üblichen Marktniveau (404 € Kaltmiete zzgl. umlagefähige Nebenkosten in Höhe von aktuell 117,91 €). Dies wurde im Preis durch einen entsprechenden Abschlag berücksichtigt. (Anhebung der Miete um 15% möglich, marktübliche Miete bei circa 880 €, statistische Restlebenserwartung bei 5,2 J >> 25.500 € Abschlag auf den üblichen fairen Marktwert in Höhe von 304.000 €. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie in dieser attraktiven Lage mit einem Preisabschlag zu erwerben, der in dieser Form selten ist Nach Auslaufen des Mietverhältnisses kann die Wohnung entweder zu einer marktgerechten Miete neu vermietet oder eigengenutzt werden Geplante Maßnahmen: Die doppelverglasten Fenster aus den 90er Jahren stehen zum Austausch an. Rechnerischer Anteil für Wohnung ca. 5000 €. Aktuelle Rücklagenanteil ca. 2400 € -> auch dies wurde im Preis berücksichtigt. Ansonsten stehen laut unseren Informationen keine umfangreichen Maßnahmen in der WEG an. Die nicht-umlagefähigen monatlichen Kosten gemäß Wirtschaftsplan für 2026 liegen bei 128,90 €, davon gehen 64,68 € in die Rücklagen. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.