Dein Traumhaus - Architektenhaus - energieeffizient - ökologisch - massiv - autark - idyllisch

Exposé | Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise am Waldrand – Lindelburg Ökologisch – energieeffizient – autark – idyllisch – ruhig – naturnah – stilvoll - zeitlos ________________________________________ Highlights auf einen Blick •Ruhige Spitzenlage: Verkehrsberuhigter Bereich/„Spielstraße“, Sackgasse am Ende der Straße – maximale Privatsphäre, gepflegte, freundliche Nachbarschaft •Direkt am Waldrand, umgeben von Feldern; unzählige Rad- & Wanderwege ab Haustür •MassivHolz-Architektenhaus (keine Ständer-/Fertigbauweise) mit hochwertigen Naturmaterialien •Energieeffizient & autark: Holzheizung + Solarthermie + Photovoltaik; •Komfort & Sicherheit: Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstoren, überwiegend Fliegengitter; Alarmanlage •Wellnessbad: Großes Hauptbad mit Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche, Badewanne und Vollholzsauna •Außenbereiche: Teilüberdachte XL-Terrasse (Muschelkalk), weitere Sonnenterrassen; Dachterrasse, Doppelgarage + Werk-/Fahrradraum, Holzlager, große abschließbare Gartenlaube •Beste Anbindung Richtung Nürnberg, Neumarkt, Altdorf; S-Bahn in wenigen Minuten

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie | Bauweise & Materialien •Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise •Warme Vollholzwände, hohe Räume mit Balkendecke, Eiche-Vollholzdielen, Feinsteinzeug und Echt-Granit-Verkleidung – stimmiges, hochwertiges Gesamtbild •Außenwände aus Vollholz ca. 22 cm (≈ 220 mm) plus 14 cm Dämmung; zusätzlich gedämmtes Dach und hoch gedämmte Zwischendecke; Holz-Alu-Fenster → nachhaltig, energieeffizient und langlebig •Moderne Holzheizung in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik sorgt für hohe Eigenversorgung. Im EG mit Fußbodenheizing / im OG Schlafräume mit effektiv-Wandheizung ansonsten Fußbodenzeizung. •Elektrische Raffstoren an allen Fenstern zur optimalen Lichtsteuerung und Verschattung; die meisten Fenster zusätzlich mit Fliegengittern (Alurahmen in Fensterfarbe) •Hauptbad: großzügig, mit Feinsteinzeug, Markenarmaturen, handgefertigter Vollholzwaschtisch mit 2 Waschbecken, großer Badewanne, begehbarer Dusche und Vollholzsauna •GästeBad/WC: mit Feinsteinzeig, Markenarmaturen, begehbarer Dusche, Vollholzwaschtisch •Wohnräume: im EG mit Feinsteinzeug und Vollholz-Schlossdielen im Wohnzimmer und Esszimmer, im OG Eicheparkett, im Büro und Bad Feinsteinzeug •Sicherheit: •Erdbebensicher – da Holz flexibler und elastischer ist •Brandschutz – gleiche Brandschutzklasse wie Steinhäuser, vom Fraunhofer Institut bestätigt •Energiesicherheit – hoher Autarkiegrad, Notstromfähige Photovoltaikanlage, zuschaltbarer Generator möglich, Holzheizung und Solarthermie •Einbruchschutz – Holz-Alufenster bieten enormen Widerstand, die Haustüre mit Schutzverglasung und Hakenverriegelung, Alarmanlage von Abus •Strahlungsschutz: Vollholz bietet eine natürliche Abschirmung gegen Elektrosmog und hochfrequenter Strahlung, die Bodenabdichtung (KatjaSprint) schirmt vor Radonstrahlung ab (natürliche Bodenstrahlung) •Stauraum: Durch große Wandschränke in den Fluren

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Sonstiges Heizungsart: Holzheizung -Fußbodenheizung -Wandheizung -Solarthermie Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kW Speicher - Notstromfähig Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse bzw. nach erfolgter Idenditätsprüfung. Irrtümer in der Anzeige (z. B. Tippfehler) vorbehalten. Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.