Attraktives Mehrfamilienhaus in Freudenberg – top Zustand, solide Rendite mit diskreter Vermarktung

In einem ruhigen Ortsteil von Freudenberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 413 m² zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich fünf abgeschlossene Wohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 136 m² bieten. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung gestaltet und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohncharakter. Diese Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über eine Außentreppe, die über den Balkon einen direkten Zugang ins Freie bietet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass die Bewohner stets einen direkten Zugang ins Freie genießen können. Die Bäder und Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert, die Ausstattungsqualität ist insgesamt gehoben. Die Fassade wurde teilweise gestrichen – neu gestrichen wurde insbesondere der Dachüberstand aus Holz, der Haussockel sowie die Garagen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über moderne Brennwert-Etagenheizungen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.318 m² und bietet neben einem naturnahen Ambiente mit Waldrandlage und Bachlauf auch drei Garagen mit elektrischem Antrieben sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 60.000 Euro, was dieses Objekt zu einer soliden und langfristigen Investition macht. Für eine klare rechtliche Grundlage sorgt die bereits vorliegende Teilungserklärung aller fünf Wohnungen. Da die Eigentümer selbst im Haus wohnen, erfolgt die Vermarktung dieses Objekts diskret und mit besonderer Rücksicht auf die Privatsphäre. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, gepflegten Zustand und stabile Ertragsaussichten – ideal für Kapitalanleger. Wohnungsaufteilung: Wohneinheit UG – 75,53 m² Wohneinheit EG – 41,18 m² Wohneinheit EG – 77,90 m² Wohneinheit OG/DG (Maisonette) – 136,73 m² Wohneinheit OG – 81,73

- Fünf abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 41 m² und 136 m² - Eine Wohnung als Maisonette - Gesamtwohnfläche ca. 413 m² - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Teilweise modernisierte Bäder und Bodenbeläge - Frisch gestrichene Fassade - Moderne Brennwert-Etagenheizungen (neu) - Drei Garagen auf dem Grundstück - Grundstücksgröße ca. 1.318 m² (zwei Flurstücke) - Bereits vorliegende Teilungserklärung für alle Wohnungen - Ruhige Wohnlage am Waldrand mit Bachlauf - Sehr gepflegter Gesamtzustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger