Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Berlin-Spandau

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein echtes Highlight. Aktuell ist sie an eine nette, junge Mieterin vermietet, die bereits seit vier Jahren dort wohnt. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von drei Monaten möglich – die Mieterin wurde darüber bereits informiert. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige und angenehme Atmosphäre, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit ca. 6,5m² Fläche, die in den ruhigen, grünen Hinterhof hinausgeht und nach Westen ausgerichtet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1954 erbaut wurde. Das Dachgeschoss sowie alle Etagen wurden im Jahr 1996 vollständig ausgebaut darunter neue Elektrik und die Heizungsanlage sowie der komplette Dachausbau. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus allen Räumen zugänglich sind. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Rückzugsorte und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres kleines Arbeitszimmer mit ca. 4 m² zur Verfügung – ideal als Homeoffice oder Ankleide. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, der Bodenbelag der Terrasse wurde im Jahr 2021 erneuert. Die

-Mehrfamilienhaus Baujahr 1954, Dachgeschoss gebaut 1996 -3.OG bzw. Dachgeschoss -2,5 Zimmerwohnung -62m² Wohnfläche -Bad 1996 -Elektrik 1996 -Fenster 1996 -Dachausgebaut 1996 -Gas-Zentralheizung 1996 -Balkon Westausrichtung -Kellerabteil -Hausgeld 379,49€ pro Monat -295€ auf den Mieterumlegbar -550€ Kaltmiete - Staffelmiete

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.