Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Hauptstraßenlage in 26452 Sande. 7 ZKB auf 953 m² Grundstück

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine gute Gelegenheit zum Neubau für ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus-Projekt. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1929 stellt aktuell einige Herausforderungen dar, wie: - Dach defekt - Wassereintritt an der Wand über dem Balkon - Beschädigungen bis runter in die Wohn- und Esszimmerwand - Heizung defekt - Länger unbeheizt. Dennoch punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Lage an der Wohn- und Geschäftsstraße „Hauptstraße“ im Ortskern von 26452 Sande. Im Baubereich MI1 können Sie bis zu acht moderne Wohneinheiten gestalten, während der angrenzende Baubereich MI2 Platz für zwei zusätzliche Einheiten bietet. Ein Bebauungsplan liegt unter: https://wms1.riwagis.de/sande_gd_bp/bp-dateien/sande/bp_50_hauptstra%C3%9Fe_dollstra%C3%9Fe_sande_satzung_2023-08-24.pdf vor. Ergreifen Sie dieses Potenzial, um ein attraktives Immobilienprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Ortskern von 26452 Sande zu realisieren. Wir als Wüstenrot Immobilien sind an der Vermarktung der neuen Wohneinheiten nach Fertigstellung interessiert. Der Kaufpreis umfasst sowohl das Grundstück von 953 m² als auch das darauf befindliche Haus. Die Kosten für die Abräumung und Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. ------------------------------------ Handwerker aufgepasst! Gestalten Sie hier für kleines Geld eine wieder bewohnbare Immobilie mit bis zu 7 Zimmern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Dazu möchten wir Sie bitten, das Grundstück nur mit uns im Rahmen einer Besichtigung zu betreten.

- Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1929 - Kein Denkmalschutz - Dach undicht - Heizungsanlage defekt - Energieausweis dennoch über die Gebäudehülle erstellt, Energieeffizienzklasse „H" - rechtskräftiger BPlan Nr. 50 „Dollstraße/Hauptstraße" - Kennzeichen: MI1, max. 8 Wo, 0,4, 1,0, II, a2, TH: 7,50 m, FH: 11,50 m, GH: 9,50 m - Kennzeichen: MI2, max. 2 Wo, 0,3, I, a1, TH: 4,00 m, FH: 9,00 m, GH: 7,00 m - Abräum- / Entsorgungskosten werden vom Käufer übernommen - Hohe Investition an Arbeitsleistung bei Sanierung des Objekts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 536.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.