Stilvoll möblierte 2 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse

Willkommen zu dieser gepflegten Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 67,55 m² Wohnfläche modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre bietet. Das im Jahr 1990 fertiggestellte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gutem Allgemeinzustand und überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.10.2025 und eignet sich daher ideal für Singles, Paare oder Berufspendler – auf Wunsch auch optional möbliert. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei Zimmer, die sich durch eine klare Struktur und ideale Lichtverhältnisse auszeichnen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusammen mit dem Garten Ihnen ein exklusives Sondernutzungsrecht gewährt. Der Garten ist ein echtes Highlight für alle, die Wert auf private Außenbereiche legen – hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder den Feierabend genießen. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hausseite gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Neben einem modernen Badezimmer mit zeitloser Ausstattung steht Ihnen eine komplett ausgestattete Küche zur Verfügung. Hier finden Sie alle notwendigen Anschlüsse sowie genügend Stauraum. Die Ausstattungsqualität der Wohnung bewegt sich auf gehobenem Niveau. Die Kombination aus Zentralheizung und angenehm temperierter Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima. Ein separater Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Duplexstellplatz erweitern das Angebot. Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. So bietet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle an – Singles oder Paare finden hier ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert. Hervorzuheben ist die Flexibilität

Voll möblierte Anmietung möglich: * Zweisitzer Sofa * Sessel * Sofatisch * Esstisch * 4 Stühle * Beistelltisch * Kommode * Teppich * Doppelbett inkl. Matrazen * zwei Nachtkästchen * 4-türiger Kleiderschrank * Schreibtisch * Schreibtischstuhl * Einbauküche * Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine * Vitrine * Gartentisch * Zwei Gartenstühle * Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner * separates Gäste-WC * Duplex Stellplatz * Terrasse mit Gartenbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales