Erstbezug: Moderne Gartenwohnung in Leitershofen

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen ein komfortables und großzügiges Raumkonzept. Die Neubauwohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Offenheit überzeugen. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur einen ungehinderten Ausblick ins Grüne, sondern tragen zudem zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre bei. Ein weiteres Highlight ist die ca. 13 m² große, sonnige Terrasse mit rund 60 m² großem Garten, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich beliebte Lage der Immobilie. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohngebäudes, das nach neuesten Standards errichtet wurde und den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet und gleichzeitig eine gute Anbindung garantiert. Insgesamt bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das sowohl für Singles als auch Paare geeignet ist, die großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Ihr neues Zuhause.

- Erstbezug und sofort bezugsfertig - ruhige und beliebte Lage - großzügige Raumaufteilung - hochwertige Einbauküche - helle Räume - große Fenster - Terrasse (ca. 13 m²) und Garten (ca. 60 m²) - Fußbodenheizung - elegantes Badezimmer mit Handtuchwärmer und Regendusche - Gegensprechanlage - Glasfaserbox/-Anschluss - Heizung/Warmwasser über Wärmepumpe - elektrische Jalousien - Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 80 €/ Monat - Wallbox-Installation kurzfristig möglich - Abstellraum in der Wohnung - großer Kellerraum (ca. 8,6 m²) - großzügige Nebenräume für Fahrräder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk