Modernisiertes Altbau-MFH direkt am Nord-Ostsee-Kanal in Kiel Holtenau

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1910 in Kiel Holtenau, direkt am Nord-Ostsee-Kanal ist ein Mehrfamilienhaus und verfügt insgesamt über 4 unterschiedlich große Einheiten, die sich insgesamt auf 322,16m² Wohnfläche verteilen. Das Grundstück mit 423m² bietet für jede Wohneinheit einen eigenen Stellplatz und den EG-Einheiten jeweils eine Terrasse. Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sich für ein gut instandgehaltenes Objekt in einer der gefragtesten Lagen in Kiel am Westufer interessieren. Das MFH wurde 1910 errichtet und lange Zeit als Stall und Wirtschaftsgebäude des angrenzenden Komplexes verwendet, bis 1989-1991 in zwei Abschnitten erst der hintere und später der vordere Bereich des Gebäudes zu Wohnzwecken umgebaut und entsprechend genehmigt wurde. Das Gebäude steht in ruhiger Gegend mit direktem Blick auf den NOK nahe der Holtenauer Hochbrücken. Die hervorragende Lage bietet den Bewohnern eine schnelle ÖPNV-Verbindung in die Kieler Innenstadt und über die B503 schnelle Fahrtzeiten Richtung Strande oder Richtung Kiel und die A215. Das Grundstück ist pflegeleicht und überwiegend bebaut, sodass keine große Pflege notwendig ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Auffahrt mit jeweils einem Stellplatz pro Wohneinheit. Der Eingangsbereich stellt sich als großer Flur dar. Die Einheiten im EG (WE 1 links - Hausfront // WE 2 rechts - Hinterer Gebäudebereich) teilen sich vom Flur auf, das Treppenhaus führt in das Obergeschoss, von wo aus die beiden Wohneinheiten 3 und 4 abgehen. WE 1 (EG vorderer Gebäudeteil) verteilt sich auf 79,40m² mit großem Wohnzimmer und offener Küche, verfügt über eine ca. 12m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Vorgarten und bietet einen tollen Blick über den NOK. Der Bereich wurde ca. 1990 zur Wohnung umgenutzt und 2000 einmal vollständig saniert. Darüber hinaus wurden Bad und Küche 2020 modernisiert. WE 2 (EG hinterer Gebäudeteil) wurde ca. 1989 vom Wirtschaftsteil zur Wohnung umgestaltet

Baujahr 1910 Grundstücksfläche 423m² Wohnfläche ca. 322,16m² Nutzfläche grob 50m² Gesamtfläche ca. 375m² 4 Wohneinheiten inkl. Abstellräumen (3x außerhalb, 1x innerhalb) Gaszentralheizung von 2011 4 Stellplätzen Freien WE1 und WE2 mit jeweils ca. 12m² Terrassenfläche Dachdeckung ca. 80er Jahre, Spitzböden nachträglich von Innen gedämmt Jahresnettokaltmiete: 30.288€, langfristig vermietet mit 6 Mietern auf 4 Wohneinheiten WE 1 (vorderer Gebäudebereich EG): ca. 79,40m² - vermietet - inkl. Terrasse und Gartenbereich, Blick auf NOK; Küche und Bad 2020 modernisiert, Wandbereich zur Auffahrt nach Feuchtigkeitsproblemen 2025 mit hochwertigen Calcium-Silikat-Platten versehen worden (Innenseitig, ca. 20.000€ Sanierung) - Zustand gut WE 2 (hinterer Gebäudebereich EG): ca. 62,59m² - langfristig vermietet - inkl. Terrasse und kleinem Gartenbereich, Zustand mittel bis gut WE 3 (vorderer Gebäudebereich OG): ca. 61,11m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich mit fest installierter Treppe - vermietet - teilweise renoviert 2014 inkl. neuer Küche, Zustand mittel WE 4 (hinterer Gebäudebereich OG + DG): ca. 119,06m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich inkl. Kaminofen und neuen Dachflächenfenstern ca. 2016, Badezimmer OG tlw. modernisiert, Zustand mittel bis gut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C.