Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit 3,7 ha Fläche und Brennerei in Traumlage

Verkauft wird hier ein Mehrfamilienhaus mit einer Land- und forstwirtschaftlichen Fläche von insgesamt 37.363 qm und einer Abfindungsbrennerei. Hatten Sie schon immer den Traum: -dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen? -viel Platz für sich und die ganze Familie zu haben? -Ferienwohnungen zu betreiben? -eine eigene Landwirtschaft zu führen? -Ihre eigenen Früchte zu ernten und diese anschließend in Ihrer eigenen Brennerei zu destillieren und danach zu verkosten oder zu verkaufen? -einen geräumigen Schopf als Eventlocation zu nutzen? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Die großflächige Wiese rund um das Haus bietet Ihnen genügend Platz für Pferdehaltung, Schafe oder sonstige Tiere. Was auch immer Sie sich vorstellen - dem sind keine Grenzen gesetzt! Ein kleiner Hühnerstall mit aktuell vier Hühnern liefert Ihnen jetzt schon täglich frische Eier. Diese einzigartige Immobilie liegt im Durbacher Außenbereich in unverbaubarer Lage, umgeben von Wiese und Wald. Völlige Entspannung liefert Ihnen außerdem das Plätschern des Bachlaufs, welcher direkt am Haus vorbeiführt. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Hauptwohnung mit ihren 210 qm ist das Herzstück der Immobilie und wurde mit sehr viel Liebe 2019 aufwändig und nur mit hochwertigen Materialien neu gebaut. Die beiden anderen Wohnungen (87 qm und 60 qm) können rentabel vermietet oder flexibel als Ferienwohnungen genutzt werden.

Allgemein: -zwei Garagen + Carport -2019 wurde das gesamte Hausdach neu gedeckt (Longlife Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt) -rund ums Haus genügend Starkstromanschlüsse vorhanden (z.B. für Ladestationen E-Auto oder Whirlpool) -separater Waschraum mit Sauna und Kaltdusche -einbruchhemmende Fenster im gesamten Erdgeschoss (RC2) -Home Office geeignet: gute und stabile Internetverbindung -SAT Anlage mit Verbindungen zu allen Wohnungen Wohnung 1: -210 qm, Neubau Baujahr 2019 -Fußbodenheizung -Luft-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2018) -Kunststofffenster Iso Plus dreifachverglast -Wellnessbereich mit Saunaanschluss, Regendusche, Badewanne und WC -Balkon und Loggia Südseite -Rollläden mit Alupanzer (teils elektrisch) -LAN Anschlüsse in vielen Räumen -Designer Flachstahlwangentreppe (Trittstufen Buche massiv und Handlauf aus Edelstahl) -hochwertige Fliesen und Vinyl Bodenbeläge -exklusive italienische Design-Badausstattung -Masterbad mit Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch -hochwertige Elektrik und Baumaterialien -hochwertige LED Einbaustrahler (Küche, Bad, Treppenhaus) -Luxus Designer Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte der Marke LEICHT Neupreis: 65.000 EUR -hochwertige Markengeräte: Bora Kochfeld, Liebherr Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Miele Einbau-Backofen, Miele XXL-Geschirrspüler -Gäste WC -Vorratsraum direkt neben der Küche -Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und neues Designersofa in den Farben Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz bestehend aus Canape mit Schublade, 3 Sitzer mit Querschläfer und verstellbaren Kopfstützen Wohnung 2: -60 qm, BJ 1974 - Renovierung 2018 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen sind vorhanden Wohnung 3: -87 qm, BJ 1974 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen im Wohnzimmer -Rizzoli Holzherd mit Backofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden

Durbach ist aufgrund seiner schönen Lage ein bekanntes und beliebtes Urlaubsziel im Schwarzwald für Wanderer, Mountainbiker, Weinliebhaber und Genießer. Mit dieser einzigartigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit alle drei Wohnungen selbst zu nutzen, eine oder mehrere Wohnungen zu vermieten oder als Ferienwohnungen zu betreiben. Die landwirtschaftliche Fläche bietet Ihnen außerdem zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell sind auf den Feldern Apfel-, Kirsch-, Haferpflaumen- und Birnenbäume gepflanzt. Es ist aber noch genügend Ausbaupotential vorhanden - ganz nach Ihren Wünschen! Die arrondierte Fläche am Haus beträgt 16.288 qm. Weitere 16.065 qm Fläche befinden sich im Nachbarort Ebersweier und 5.010 qm sind in Windschläg/Offenburg. Oberhalb des Wohnhauses befindet sich Ihr rund 3.000 qm großer Mischwald - hier ist mehr als genügend Holz für den privaten Gebrauch vorhanden. Im Ökonomiegebäude befindet sich eine 31 qm große Brennerei mit hochwertigem und gepflegtem Brennkessel (146 Liter, Rührwerk und Holzbefeuerung). Der Käufer dieser Immobilie hat die Möglichkeit das Brennrecht auf sich zu beantragen. Der Kessel und weitere Geräte wie z.B. Traktor, Mähmulcher, Traktor-Anhänger, Balkenmäher, Motorsäge, Brennerei-Ausstattung, Maischepumpe, elektrischer Holzspalter, usw. können auf Verhandlungsbasis mit übernommen werden. Hierbei handelt es sich um einen Verkauf von Privat, es fällt somit keine Provision an! Sollten Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte unter: Hausverkauf-Durbach@web.de Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist das Vorliegen eines Kapitalnachweises. Bitte keine Makleranfragen!