Ehemalige Unternehmervilla mit Geschichte und Charakter in Kappelrodeck

In Kappelrodeck steht dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1928 – eine ehemalige Unternehmervilla, die noch heute den Charme vergangener Zeiten versprüht. Mit rund 437 m² Wohnfläche auf nur zwei Etagen bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Raum – großzügig, repräsentativ und mit einer Raumaufteilung, wie man sie heute kaum noch findet. Das Grundstück umfasst ca. 1.230 m² – für ein Haus dieser Größe eher kompakt, was aber den Vorteil hat, dass sich die Außenflächen gut pflegen lassen und die repräsentative Architektur stärker zur Geltung kommt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und schönen Details aus der Bauzeit. Hier findet man noch, was man heute vermisst: ein Herrenzimmer, Musikzimmer, kleines und großes Esszimmer, eine gemütliche Diele mit Eckbank und offenem Kamin, und eine Küche, die zwar kompakt, aber mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Im Obergeschoss setzt sich der Charakter fort – mit Schlafzimmern, Kinderbad, Koffer- und Weinzimmer sowie weiteren charmanten Rückzugsorten. Hier darf man sich verlaufen, ohne die Übersicht zu verlieren. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet noch zusätzliches Potenzial. Insgesamt verteilen sich 10 Zimmer auf die beiden Wohnetagen. Die Wohnflächen betragen ca. 250 m² im Erdgeschoss und ca. 220 m² im Obergeschoss. Zusätzlich stehen rund 182 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Sanierungen und technische Details: Zwischen 2018 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen (innen und außen), komplette Elektroinstallation neu, Fenster im EG und OG (bis auf wenige Ausnahmen) erneuert, teilweise mit elektrischen Rollläden, Dach- und Fassadensanierung (inkl. Dämmung im Obergeschoss), Bäder neu eingebaut, Maler- und Putzarbeiten innen und außen, Solarthermieanlage mit Frischwasserstation und 1.000 l Pufferspeicher, Aufarbeitung der Holzböden und Fliesenarbeiten, Errichtung Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Einbau einer modernen Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit einem 10.000 l Tank. Zusätzlich unterstützt die Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Zwei offene Kamine sind vorhanden, aktuell aber stillgelegt. Bodenbeläge und Ausstattung: Im Erdgeschoss findet sich hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesen in Küche und Bad. Im Obergeschoss wurde ein heller Teppichboden verlegt – darunter liegt ebenfalls ein Holzboden, der sich bei Bedarf wieder freilegen lässt. Die Fenster verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss teilweise elektrisch. Im Außenbereich steht eine Remise mit Platz für drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Gespür für Architektur, Geschichte und Raum. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt in einem Stück Vergangenheit mit modernisiertem Kern. Das Gebäude bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch für repräsentatives Wohnen mit Raum für Gäste, Musik, Kunst oder Handwerk. Wer den besonderen Charakter schätzt und bereit ist, den Energieverbrauch eines solchen Hauses als Teil seiner Größe zu akzeptieren, findet hier ein einzigartiges Anwesen mit Seele und Substanz.