Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Baden-Baden

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind – mit solidem Mietertrag und klarem Steigerungspotenzial. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre naturnahe, zugleich stadtnahe Lage. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen gemütliche Kamine im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer** sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Pluspunkt: jede Einheit bietet Zugang zu Außenflächen – sei es in Form von zwei großzügigen Terrassen, einem Balkon oder dem gepflegten Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von den oberen Etagen genießt man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung. Die ruhige Wohnlage ist bei Mietern sehr beliebt und punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung und ein naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ein rundum gepflegtes Objekt mit Potenzial – ideal zur langfristigen Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschosswohnung. Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Renoviertes Duschbad mit moderner Ausstattung Drei Schlafzimmer Separater Küchenbereich Große Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschosswohnung. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Drei Schlafzimmer Separate Küche Modernes Duschbad Zusätzliches separates WC Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente Dachgeschosswohnung. Zwei Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separater Küchen- und Essbereich Ideal geschnittene Räume mit guter Belichtung Außenbereich & Stellplätze. Zwei Garagen Ein Carport Zwei weitere Außenstellplätze Gepflegter Gartenbereich mit gemeinschaftlicher Nutzung Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Aktuell jährliche Mieteinnahme: 23.880,00 € Potenzielle Soll-Mieteinnahme: 28.680,00 € Die Ausstattung und Raumaufteilung jeder Einheit bieten langfristig gute Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und vorhandene Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven und werthaltigen Investition.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.