Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Immobilie ist fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksfläche von etwa 1331 m² viel Raum für verschiedenste Ansprüche an komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 247 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die moderne, offene Galerie die mit einem Holz/Pelletofen beheizt wird, schafft hier ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die große, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Zwei Zugänge führen aus dem Wohnbereich direkt auf die sonnige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus zwei vielseitig nutzbare Zimmer (derzeit Schlafen, Ankleide), die sich beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer beherbergt. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage muss noch fertiggestellt werden. Die offen gestaltete Galerie öffnet den Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lese- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Carport. Beide bieten ausreichend Stellfläche auch für größere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die in Verbindung mit der bestehenden Isolierung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal

- zwei Kaminöfen nach aktuellen Bestimmungen, in der Diele mit Luftführung zum zusätzlichen Heizen der Küche; im Wohnzimmer moderner Holz/Pellet Kombiofen, der komplett programmiert werden, und das Wohnzimmer alleine heizen kann - hochwertige Markenküche (lackierte Oberflächen, hochwertige Geräte, Granitarbeitsplatte) - großer Holzunterstand mit vorliegender Zufahrt bzw. zusätzlicher Stellplatz - Grundstück größtenteils Uneinsehbar durch Bepflanzung mit Gartenteich - gute Anbindung, nähe zu Regensburg, Cham, Straubing usw. - Schuppen (hinterm Haus und Anbau an Carport) - Balkon Sicht über den Bayerischen Wald Arber - offene Galerie vom EG zum DG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales