


Online seit: 17.09.2025
Doppelhaushälfte mit Garten in Uetersen
25436 UetersenAusstattung & Merkmale
Eckdaten
| Kaufpreis: | 195.000 € |
| Käufercourtage: | 3,5 |
| Angaben zur Provision: | Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.<br><br>Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7 % zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.<br><br>Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Das Immobilienbüro Simon und ggf. beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Beschreibung
Grundriss

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Uetersen – einer lebendigen Kleinstadt im Kreis Pinneberg, nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins gehört Uetersen zur Metropolregion Hamburg und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Umlandes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Großstadt. Der Standort ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt, die das städtische Angebot Hamburgs nutzen möchten, ohne auf die Lebensqualität einer überschaubaren Wohnumgebung zu verzichten. Das Wohnumfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen wie die Grundschule Birkenallee oder das Ludwig-Meyn-Gymnasium liegen in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt, wodurch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der A23 über Tornesch – ideal für Berufspendler in Richtung Hamburg, Elmshorn oder Itzehoe. Uetersen selbst überzeugt durch ein ausgewogenes Stadtleben mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Rosarium, der älteste und größte Rosengarten Norddeutschlands, der mit seiner Vielfalt an Blüten zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch die Parkanlage Langes Tannen bietet mit ihren historischen Gebäuden und Spazierwegen viel Raum für Naturgenuss und kulturelle Entdeckungen. Die Elbe ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um weitere idyllische Ausflugsziele. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Wer ein Zuhause in familienfreundlicher Umgebung mit hohem Grünanteil sucht, wird
Sonstiges
Exposé-ID: 29342900 | Referenz-ID: 631
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