Historisches Wohnen & Miete kassieren – saniertes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung

Leben, wo andere Urlaub machen: Dieses detailverliebt modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 (mit massivem Anbau von 1930) vereint historische Substanz, modernen Komfort und eine attraktive Mieteinnahme.

Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus (158 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche) und einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung (84 m² Wohnfläche + 22 m² Nutzfläche). Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Haupthaus: Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und stilvollen Holzdielen lädt zum Verweilen ein. Die halboffene Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel und modernen Einbaugeräten ist ein Highlight für Hobbyköche. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad. Der Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume, eine weitere Dusche und einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 850 EUR pro Monat. Sanierung & Technik: Das Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert – zuletzt erst in diesem Sommer mit der Erneuerung der rückwärtigen Fassade. Für angenehmes Wohnen sorgen eine Gaszentralheizung, die effiziente Wandheizung im Erdgeschoss des Haupthauses sowie eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser. Das Ergebnis: ein hervorragender Energieverbrauchskennwert von nur 66 kWh/(m²·a). Grundstück & Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Apfel- und Kirschbäumen, einem Rosenpavillon und mehreren Sitzecken zum Entspannen ein. Auf dem Grundstück stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für eine große Familie oder Besucher. Besonderer Hinweis: Die Fotos zeigen ausschließlich das Haupthaus. Über den 360°-Rundgang können Sie