AIGNER - Charmante Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Blick ins Grüne

Diese Wohnung befindet sich im IV. und V.OG eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 absolut ruhig mit Blick ins Grüne in einer kleinen Anliegerstraße gelegen. Das Anwesen verfügt über einen Aufzug, so dass Sie die Wohnung bequem erreichen können. Die beiden Ebenen der Wohnung sind mit einer innenliegenden und massiven, schicken Holztreppe verbunden - beide Ebenen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang. In der I. Ebene (IV.OG) finden Sie das Herzstück der Wohnung, das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie die offene Küche. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist die handgefertigte und massive Holztreppe ins Dachgeschoss (Speicher). Die offene Küche ist vollst. ausgestattet mit Herd/ Ofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination sowie einer Sitzmöglichkeit für 2 Personen. Das Bad ist klein, aber mit allem Wichtigen ausgestattet! Es verfügt über eine Badewanne, eine sep. Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Oberlicht. Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische, die sich auch wunderbar für einen Einbauschrank eignet. Laut Teilungserklärung/ Grundbuch handelt es sich um eine Wohnung mit Speicherraum in der II. Ebene (V.OG). Der Speicherraum wurde ausgebaut und in zwei sep. Zimmer aufgeteilt. Diese werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt. Bei der angegeben Fläche von ca. 55,85 qm handelt es sich daher um die Wohn-/ Nutzfläche. Auf Grund der Nähe zu MAN, der TMU und weiteren Namenhaften Unternehmen eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage. Zzgl. zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz à € 20.000,-- in der Tiefgarage. Ein sep. Kellerabteil ist nicht vorhanden.

- sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Süd-Balkon - offene und vollst. ausgestattete Küche (inkl. Herd/ Ofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination sowie einer Sitzmöglichkeit für 2 Personen) - massive und handgefertigte Treppe - Bad mit Badewanne, sep. Dusche und Oberlicht - Schlafzimmer (Speicherebene) - sep. Homeoffice (Speicherebene) - Parkettböden - TG-Einzelstellplatz (kein Duplex!) - Modernisierte Kunststofffenster (ausgenommen der beiden Dachflächenfenster) ... und vieles mehr! Gemäß Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich bei der Einheit um eine Wohnung mit zugehörigem Speicherraum. Der Speicher wurde ausgebaut und in zwei separate Räume unterteilt, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 55,85 m² basiert auf der Berechnung nach DIN 277. Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergibt sich folgende Flächenaufteilung: ca. 35,85 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 20 m² Nutzfläche des mit der Wohnung verbundenen, ausgebauten Speichers. Sowohl der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) als auch der Hausverwaltung ist die Nutzung der Speicherräume als Schlafzimmer und Büro bekannt. Diese Raumbezeichnungen sind zudem in der Heizkostenabrechnung entsprechend aufgeführt.

Baujahr: 1984 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 89,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C