U-Bahn-Nähe! - 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Balkon - Erbbaurecht

Diese Gartenwohnung mit 2,5 Zimmern liegt im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über eine grüne, ansprechend gestaltete Außenfläche, die schon beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die geschützte Terrasse mit eigenem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der halboffene Bereich neben dem Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Essbereich. Die Küche befinden sich auf der gegenüberliegenden Ostseite des Grundrisses. Sie ist funktional geschnitten und separat über den Flur zugänglich. Vom angrenzenden Bürozimmer aus betritt man den Balkon, der morgens in der Sonne liegt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls ostseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine angenehme Raumaufteilung mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftsräume im Untergeschoss – darunter ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung; dort befindet sich außerdem ein separater Waschplatz für Fahrzeuge. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich seit dem 01.01.2024 auf EUR 243,91 pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt auf 58 Jahre. Weitere Information finden Sie auf der Seite 21 im Exposé. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 340.000,- € + 20.000,- € Tiefgarageneinzelstellplatz = 360.000,- €

- Parkettböden (im Wohnzimmer Laminat) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bad mit Wanne, Toilette, Fenster, Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Spüle, Herd, Ofen und Kühlschrank - eigene Gartenterrasse (nach Westen) mit Zugang zur Grünanlage - separater Ost-Balkon mit Zugang vom Büro - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch-Trocken- und Fahrradkeller - Personenaufzug - Tiefgarageneinzelstellplatz - Nutzung des PKW-Waschplatzes der Gemeinschaft in der TG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Erläuterung Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt, Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt, Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "pachten" lediglich den Grundstücksteil. Vorteile des Erbbaurechts: + deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht mit erwerben müssen + die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich + die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden + Vermietung erzielt trotz geringerer Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbaurecht Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit 22.08.1984 für eine Dauer von 99 Jahren, mit einer Heimfallvergütung, bei Erlöschen durch Zeitablauf, von 80 % des Verkehrswertes. Ende des Vertrages ist für 22.08.2083 vorgesehen. Eine entsprechende Verlängerung ist aktuell noch nicht bekannt. Nach Zeitablauf besteht Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.