Leerstehend! 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg-Pfersee

Neues Zuhause oder Kapitalanlage in Augsburg-Pfersee gesucht? Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher umgehend nach dem Verkauf bezogen werden. Perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zeitnahen Einzug. Auch Kapitalanleger kommen auf ihre Kosten: Dank Neuvermietung besteht die Chance, den zukünftigen Mieter frei zu wählen und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Die Wohnung überzeugt mit ca. 63 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern und befindet sich im 1. Stock mit Aufzug. Besonders hervorzuheben ist der große Westbalkon mit rund 7,48 m² Wohnfläche (14,96 m² : 2). Hier genießen Sie Sonnenstunden bis in den späten Abend. Ein Teil des Balkons wurde mit einer Glasfront und einer Glastüre ausgestattet und zu einer Loggia ausgebaut, die Sie vor schlechtem Wetter schützt. Mit zu dem Angebot zählt ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz. Dieser lässt sich durch ein eigenes Garagentor zusätzlich abschließen. So ist Ihr Auto nicht nur von den Umwelteinflüssen, sondern auch vor den einfahrenden Autos geschützt. Das Hausgeld beträgt derzeit 283€ pro Monat. Davon können bei Vermietung ca. 190€ pro Monat umgelegt werden. Die Anlage wurde 1973 erbaut und überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Der Keller und die Wohnung sind trocken. Im Mehrfamilienhaus besteht kein Investitionsstau. Das Dach wurde 2024 saniert und hat anschließend eine Wärmedämmung erhalten. 2025 hat man zusätzlich die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, um effizient zu heizen. Die Maßnahmen wurden bereits bezahlt und umgelegt. Gemeinschaftsräume wie die Waschküche oder der Fahrradraum könne mitbenutzt werden. Der Schnitt der Wohnung überzeugt: Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche, beinahe kreisförmige Anordnung der Räume. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Seite direkt in den großzügigen Wohnbereich und rechts in das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Bad. Läuft man in den beiden Wohnräumen nach hinten Richtung Westen, betritt man den Westbalkon bzw.

*Aufzug vorhanden *Separat abschließbarer Tiefgaragenplatz mit eigenem Garagentor *Geräumiger Kellerraum für maximalen Stauraum *Küche zählt mit zum Inventar *Westbalkon mit verglaster Loggia *Holzparkettboden im Wohnzimmer *Große Fensterfront in beiden Wohnräumen mit Westausrichtung *Fenster Kunststoff-doppeltverglast ca. 2000 gemacht *Neue Fernwärme Heizanlage aus 2025 *Dachsanierung und Wärmedämmung 2024 *Garten-/Grünfläche mit Bänken im Hof hinter dem Haus

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