Einfamilienhaus in Schneverdingen – sonnig und zentral

Gemütliches Einfamilienhaus in Schneverdingen – zentrales 504 m² Grundstück mit viel Sonnenlicht Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontinuierlich modernisiert, präsentiert es sich heute als einladendes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das rund 504 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Schneverdingen. Wohnbereich Erdgeschoss ca. 88 m²: Helle, freundliche Räume mit direktem Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer wurde durch die Öffnung eines angrenzenden Raumes vergrößert und schafft so ein luftiges Wohn- und Essambiente. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Modernes Bad sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Untergeschoss ca. 26 m²: Separates Schlafzimmer mit großem Fenster, eigenem Duschbad und Ausgang in den Garten – perfekt für Gäste, ein erwachsenes Kind oder als Homeoffice. Weitere praktische Abstellräume im Keller schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar, nachgedämmt und ausbaufähig – eine Ausbaureserve für künftige Wohnideen. Ausstattung und Modernisierungen Baujahr 1971 als OKAL-Fertighaus Garagenanbau aus 1974 Öl-Zentralheizung (1991) Besonderheiten Überdachte Terrasse mit Gartenzugang Gepflegtes, sonniges Grundstück mit mehreren lauschigen Sitzecken Flexible Nutzung dank zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss und ausbaufähigem Dachboden Dieses Einfamilienhaus vereint behaglichen Wohnkomfort, ein modernes Bad, einen liebevoll angelegten Garten und die Möglichkeit, den vorhandenen Raum flexibel zu gestalten – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Schneverdingen mit viel Licht und Platz suchen.

Bad: Modernes Badezimmer, im Jahr 2004 erneuert. Küche: Gepflegt und mit Platz für einen Essbereich. Böden: Parkettfußboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer; moderner Laminatbelag im Flur. Fenster: Größtenteils erneuert – unter anderem in Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Bad und dem Schlafzimmer im Kellergeschoss. Sicht- und Insektenschutz: Teilweise Außenjalousien sowie Insektenschutzgitter vorhanden. Eingangsbereich: Überdachter Hauseingang für zusätzlichen Wetterschutz. 2 Solarplatten auf dem Terrassendach Garage mit elekt. Tor,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk