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    Online seit: 20.09.2025

    Attraktive 2,5-Raumwohnung in bester Innenstadtlage von Leipzig

    Gottschedstraße 20 WE11, 04109 Leipzig / Zentrum
    199.900 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.900 €
    Hausgeld: 239 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Gottschedstraße 20 WE11, 04109 Leipzig / Zentrum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnangebot im Herzen von Leipzigs pulsierendem Zentrum: Diese gepflegte Etagenwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause oder lukrative Investitionsmöglichkeit. Auf circa 60 m² verteilen sich stilvoll gestaltete 2,5 Zimmer, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis bieten. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Erholen ein, während Ihnen das elegante Badezimmer höchsten Komfort verspricht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon, welcher Ihnen erholsame Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Das gut erhaltene Wohngebäude verfügt über einen praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger macht. Dieses besondere Angebot im begehrten Leipziger Zentrum vereint urbanes Leben mit komfortabler Wohnqualität.

    Ausstattung

    Gebäude: - Historisches Mehrfamilienhaus von 1881 - Denkmalgeschützte Bausubstanz - Grundstücksgröße ca. 640 m² - Traditionelles Ziegeldach Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 60 m², verteilt auf 2,5 Zimmer - Heller Wohnbereich mit Zugang zu kleinem Balkon - Offene Küchenlösung im Wohnbereich - Ruhiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne Ausstattung & Extras: - Eichenparkett in den Wohnräumen - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Zusätzliches Kellerabteil Mietdaten: - Langfristig seit 2007 vermietet - Aktuelle Mieteinnahmen ca. 420 € monatlich - Letzte Anpassung der Miete im Jahr 2025 Wirtschaftliche Eckdaten: - Monatliches Hausgeld: ca. 239,- € - davon auf den Mieter umlegbar: ca. 66,-€ - Zuführung IHR: ca. 49,-€ (Stand: Wirtschaftsplan 2025) - Gesamte Instandhaltungsrücklage: 90.553,-€ - Anteil IHR: 4.385,-€ (Stand: Hausgeldabrechnung 2024)

    Lage

    Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Leipzig, nämlich im Herzen des Zentrums. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Das Zentrum Leipzigs besticht durch seine historischen Gebäude, charmanten Cafés und renommierten Kulturinstitutionen, die nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt sind. Shoppingbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kulturliebhaber, die die Nähe zu Theatern, Museen und Galerien schätzen werden. Darüber hinaus sind zahlreiche Restaurants und Bars in der Nähe, die kulinarische Vielfalt und Unterhaltung für jeden Geschmack bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, welche eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleisten. Auch Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, sind problemlos zu Fuß erreichbar. Insgesamt eine ideale Wohnlage für all jene, die urbanes Leben in Leipzigs pulsierendem Zentrum in vollen Zügen genießen möchten.

    Sonstiges

    Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien.
    Logo Herr Paul Schuchert

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Herr Paul Schuchert

    Impressum

    Exposé-ID: 29350295  |  Referenz-ID: 2025-RI-493


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