TOP LAGE! Frisch sanierte 2 Zi. Whg. sofort bezugsfrei mit großer Terrasse am Auermühlbach!

DIREKT AM AUERMÜHLBACH - mitten in der Stadt und doch im Grünen - besser kann man in München kaum wohnen… Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine umfangreich sanierte, bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit großer, teilüberdachter Süd/Ost Terrasse und Gartenanteil (insgesamt ca. 37qm). Sie besticht durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne mit Altbaumbestand, ausgerichtet auf den Auermühlbach (regulierte Wasserführung, daher keine Hochwassergefahr). Dank einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,47 Metern entsteht ein luftiges Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Gemeinschaftswohnanlage, bestehend aus drei Gebäudeeinheiten mit insgesamt 123 Wohneinheiten. Die etwa 18,5 qm große, teilüberdachte Terrasse mit der ebenso großen, angrenzenden Gartensondernutzungsfläche kann sowohl vom Wohn,-, als auch vom Schlafzimmer aus bequem betreten werden. Das Bad wurde komplett erneuert und mit hellen, modernen Boden,- und Wandfliesen, einer bodengleichen, begehbaren Dusche aus Echt-Glas, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. In Küche, Wohn,- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde ein komfortabler Vinylboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung verlegt. Die komplette Elektrik, inclusive des Sicherungskastens und der Gegensprechanlage wurden erneuert. In allen Räumen wurden neue und moderne Heizkörper installiert. Um einer individuellen Küchenplanung nicht vorzugreifen wurde auf eine Ausgestaltung und Einrichtung der Küche verzichtet. Die großen Fenster und Fenster-Tür Elemente in Wohn,-und Schlafzimmer, sowie in der Küche, die alle auf den Garten ausgerichtet sind, wurden 2008 erneuert. Zur Wohnung gehört ein etwa 2,2 qm großes Kellerabteil, dass bequem über den Personenaufzug erreicht werden kann. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann daher vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: - Vinylboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung - Helle, zeitlose Feinsteinzeug Fliesen - Bodengleiche Echt-Glas Duschkabine - Regendusche und Handbrause - Handtuchheizkörper - Waschmaschinen Anschluss - Weiße Aussenfenster,- und Türen mit 2-fach Verglasung - Manuell zu bedienende Aussenrolläden - Aussensteckdose auf der Terrasse - Abschließbares Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Dach wurde im Rahmen einer Dachgeschoss Aufstockung im Jahr 2008 erneuert. Die Aufzüge wurden im Rahmen einer Liftsanierung im Jahr 2014 erneuert. Zur Zeit wird eine Balkonsanierung durchgeführt. Da diese bachseitig begonnen hat, befindet sich vor den, auf den Auermühlbach ausgerichteten Wohnungen derzeit noch bis Ende September ein Baugerüst. Die anteiligen Kosten für diese Maßnahme werden selbstverständlich noch von den aktuellen Eigentümern getragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.