Kernsaniertes Siedlungshaus mit Anbau auf idyllischem, gewachsenem Grundstück

Dieses massive Siedlungshaus wurde im Jahr 1919 im beliebten Stadtteil Elmschenhagen-Kroog errichtet. 2018 wurde es um einen modernen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. So wurden nicht nur die Fenster, die Heizung und die Elektrik erneuert. Auch das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, zudem wurde das Haus mit einer Einblasdämmung ausgestattet. Zusätzlich haben Küche und Bäder einen modernen Touch erhalten. In Kombination mit historischen Details, wie der alten Holztreppe oder den robusten Dielenböden, strahlt das Haus Wärme und Gemütlichkeit aus und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche ein ideales Zuhause. Das große Wohn-/Esszimmer mit einmaligem Blick in den Garten bildet im Erdgeschoss den zentralen Mittelpunkt. Es befindet sich im neuen Anbau aus dem Jahr 2018 und ist von der Küche aus über sechs Stufen direkt zu erreichen. Naturbelassene Sichtbalken, ein Kaminofen und zahlreiche Fenster unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Bereichs. Ob romantische Abende zu zweit oder gesellige Runden mit Freunden oder der Familie – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die bewusst minimalistisch gestaltete Küche erstreckt sich über zwei Räume und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Arbeitszimmer und ein großes Kinderzimmer. Hervorzuheben ist auch der vollisolierte Spitzboden, der über eine Holzleiter vom Flur aus erreicht werden kann. Hier wurde ein gemütliches Gästestudio eingerichtet. Sie können ihn jedoch auch als Spielzimmer für die Kleinen, für Ihr Hobby oder als Lagerfläche für Koffer oder Weihnachtsdekoration nutzen. Im Keller befinden sich eine Werkstatt, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad mit separatem WC. Von hier aus hat man zudem einen direkten Zugang zum Anbau, was besonders bei

- Lichtdurchflutete Räume - Glasfaseranschluss - Gasbrennwertheizung von 2023 - Einblasdämmung (2021) - Flachdachanbau mit zwei Etagen (Garage/Hobbyraum und Wohnzimmer) aus dem Jahr 2018 - Isolierverglaste Kunststofffenster (2008 und 2017) - Sanierung des Daches mit Isolierung (2005) - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2005 - Offene Küche (2021) - Zwei Kaminöfen aus dem Jahr 2017 - Zwei Bäder (Kellergeschoss und Erdgeschoss) aus dem Jahr 2017 - Teilweise Original-Dielenböden - Vollisolierter und als Gästezimmer ausgebauter Spitzboden - Geräumiger Keller, teilsaniert - Großer Doppelcarport sowie weiterer Einzelcarport - Gartenhaus mit Südwestterrasse und kleinem Teich - Stilvoller Garten mit altem Baumbestand und Gewächshaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales