Familien(t)raum im Reihenhaus …individuell gestaltbar

Zum Verkauf steht das familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage. Das Massivhaus mit Außenputz wurde 1964 errichtet, die Wohnfläche umfasst ca. 80 m² im EG + OG und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, die Nfl. beträgt ca. 40 m². Die Gesamt-Grundstücksgröße misst ca. 228 m². Zu dem Haus gehört eine große Garage. Über einen netten kleinen Vorgarten betreten Sie das Haus. Es empfängt Sie ein angenehm großer Dielenbereich, von hier verteilen sich die einzelnen Räume. Das sind im: Erdgeschoss • Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt auf die Terrasse und Garten • Die Küche mit EBK und E-Geräten sowie einem großen Fenster • Das Gäste-WC • Der Treppenabgang in den Keller und der Treppenaufgang in das OG Das helle Treppenhaus mit seiner Treppe aus „mahagonifarbenem“ Vollholz verbindet das Erdgeschoss mit dem OG. Obergeschoss • 2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon • Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Dachgeschoss • 2 geschaffene Räume mit je einem Dachfenster, nutzbar als Gästebereich, Arbeitsbereich und je nach Nutzungsbedarf Kellergeschoss • Teilt sich auf in einen Vorkellerbereich, einen Hauptkellerraum mit Lichtschacht-Fenster und Heizungsraum Ausstattung + Modernisierung • Die Böden sind teilweise gefliest, im WZ unter dem Teppich liegt wohl Parkett, das OG + DG ist zu großen Teilen mit Teppich versehen. • Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden • Glasfaseranschluss liegt im Haus • Vor mehreren Jahren wurde die hintere Hausseite nach damaligen Maßstäben gedämmt Energetisch Im September 2015 wurde eine Buderus-Gasheizung und einem Warmwasserspeicher installiert. Der Endenergiebedarf beträgt 173,5 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: F Der Garten ist wunderschön eingewachsen, die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ein Gartenhaus bietet reichlich Platz für Geräte, Gartenmöbel & Co.

Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten. Haftung Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Provision Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Falls Sie die Immobilie schon von einer anderen Seite angeboten bekommen haben, teilen Sie uns das bitte mit. Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.