1-Zimmer: Top Rendite, Lage und Anbindung. Für Kapitalanleger &r Privat im Zentrum Nürnbergs

Wohnen und leben mitten in der Stadt! Freizeit und Erholung gleich über die Straße in der grünen Lunge im Herzen Nürnbergs. Beste Lage... wo findet man das heute noch - eine Wohnung fußläufig (2 Minuten) zur Altstadt und dem idyllischen Rosenau Park im Herzen Nürnbergs, verbunden mit der besten Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Radwegen zu Universitäten, Arbeitsstätten und dem nahegelegenen Hauptbahnhof? Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als lukrative und krisensichere Kapitalanlage für private Eigentümer. Eine starke Nachfrage bei Studenten, der Stadt Nürnberg oder Firmenmitarbeiter für derartige Objekte. In dieser Lage ist erwähnenswert, was sich auch in der Erwirtschaftung einer lukrativen Kaltmiete. bemerkbar macht. Die Wohnungsausrichtung ist gegen Süden und wird daher mit Tageslicht bestens versorgt. Infrastruktur und Zielgruppe(n): Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Optional anmietbar gibt es auch Tiefgaragenplätze - ein Kontakt zu anderen Vermietern kann hergestellt werden. Die Nähe zum Hauptbahnhof, den Universitäten und renommierten Firmen im Ballungsraum Nürnberg-Fürth und Erlangen ist dabei hervorzuheben. Man wohnt und arbeitet mitten in der Stadt, umgeben von pulsierendem Leben und attraktiven Einkaufspassagen dort.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnraum: Es handelt sich um einen Wohn- bzw. Schlafraum mit Platz für z.B. Sofa, Schreibtisch, Regal und/oder TV, siehe Skizze im Anhang. Im Wohnraum liegt ein pflegeleichter und heller Laminatboden. Die Wände sind weiß gestrichen. Küche: Die Küche befindet sich in einem eigenen kleinen separaten Raum mit einem Entlüftungsoberlicht und einer kleinen Katzenklappe. Derzeit ist eine Studentenküche mit zwei Kochfeldern, einer Spüle samt Ablage und einer Kühl- und Gefrierfachkombination eingebaut. Zwei Wandschränke und eine Ablage mit Staumöglichkeiten finden Platz für Mülleimer, kleine Waschmaschine oder ähnliche Geräte. Der Boden ist gefliest. Loggia: Die geflieste und mit Holz verkleidete Loggia ist ein 3-fach verglaster Balkon kann als Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden. Eine zusätzliche Terassentür und ein großes innenliegendes Fenster trennen die Loggia vom Wohnraum. Bad/WC: Das geflieste Bad besteht aus einer Kombination von Badewanne mit Dusche. Das Bad beinhaltet ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser Anschluss inklusive geeichter Wasseruhren. Der Stromzähler befindet sich auf dem Flur vor dem Treppenhaus. Im Bad wird ein vorhandener Spiegelschrank über dem Waschbecken genutzt. Das WC ist ebenso in diesem Raum. Ein Ventilator, der mit dem Lichtschalter gekoppelt ist entlüftet während der Badbenutzung den Feuchtraum. Zugang: Der Zugang zur Wohnung ist auf der Rückseite des Gebäudes. Im Eingangsbereich ist eine Briefkastenanlage und der Zugang zum Aufzug. Der Aufzug kann bis zu 12 Personen und Lasten in dieser Größenordnung transportieren. Zusätzlich kann eine Treppe (z.B. im Notfall) genutzt werden. Parkplatz hinter dem Haus: Hinter dem Gebäude ist eine öffentliche Parkfläche der Stadt Nürnberg. Kellerabteil: Im Untergeschoss befinden sich Schließfach ähnliche Abteile zur privaten Deponierung.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Anzahl der Objekte: Es stehen zum aktuellen Zeitpunkt zwei Grundriss gleiche, übereinanderliegende Wohnungen zum gleichen Preis zum Verkauf. Eine Wohnung ist sicher vermietet (bis Ende 2/2026), eine zweite baugleiche Wohnung (Bilder oben) ist sofort verfügbar. Eine weitere vermietete 1-Zimmer Wohnung in der Nähe Fachhochschule bzw am Wöhrdersee im Zentrum Nürnbergs kann u.U. zusätzlich zum Verkauf kommen. Abwicklung und Kosten: Es fallen im Rahmen des Angebotes keine Kosten unsererseits an. Die Wohnung ist Makler frei und wird von Privat verkauft. Notar- und sonstige Gebühren trägt der Käufer. Die Verträge werden ausschließlich über den Notar erstellt. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Hinweis: Wir reagieren ausschließlich auf seriöse, freundliche und vollständige/korrekte Kontaktdaten und Angaben. Ein Expose ist vorhanden. Datenschutz: Alle Daten werden nach den aktuellen Datenschutzrichtlinien behandelt. Es handelt sich hier um einen privaten Verkauf. Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Druckfehler etc. vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und kann vom Verkäufer ohne Angabe eines Grundes zurückgezogen werden. Kaufangebote werden ausschließlich schriftlich und gegen einen entsprechenden gültigen Finanzierungsnachweis nach Überprüfung durch den Notar angenommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf