AIGNER - Modernes Stadtleben trifft Architekturklassiker – 3 Zimmer mit Panorama

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet einen großartigen Blick über München – bei klarer Sicht sogar bis hin zu den Alpen. Dank der Ausrichtung nach Osten und Süden wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine helle, angenehme Atmosphäre. Der effizient geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, von der ebenfalls ein Zugang zum Balkon besteht. Ein innenliegendes Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Das Wohngebäude in der Johann-Fichte-Straße wurde im Jahr 1970 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es repräsentiert die markante, futuristische Betonarchitektur der damaligen Zeit – ein charakteristisches Beispiel für das moderne Schwabing. Mit seinen 14 Stockwerken überragt es die umliegende Bebauung deutlich und bietet auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna einen spektakulären Rundumblick über die Stadt. Der großzügige, barrierefreie Eingangsbereich sowie zwei moderne Aufzüge ermöglichen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist seit ungefähr 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.332,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Frühjahr 2024. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung – diese gepflegte Wohnung in außergewöhnlicher Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und stellt eine lohnende Investition dar.

Effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss Futuristische Betonarchitektur, 14-geschossiges Gebäude mit Weitblick über München bis zu den Alpen Helle Räume durch Ost-, Süd- und Nordausrichtung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon Separater Küchenbereich, ebenfalls mit Balkonzugang Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Innenliegendes Wannenbad Zusätzliches Gäste-WC Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Barrierefreier Zugang & großzügiger Eingangsbereich Zwei Aufzüge für komfortables Erreichen aller Etagen Seit ca. 30 Jahren vermietet (aktuell: 1.332 €/mtl. Kaltmiete; letzte Mieterhöhung: Frühjahr 2024)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 225,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl