Modern, gepflegt und in ruhiger Lage ...

Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, liebevoll gestaltetes und top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Radeberg. Das Haus wurde 1997 in solider Bauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2022 mit einem hochwertigen Komplett-Außenanstrich. Die Eigentümer haben hier ein einzigartiges Refugium geschaffen, das Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereint. Das Angebot umfasst zwei Baugrundstücke: Das in zweiter Reihe gelegene ist mit dem Haus bebaut, das vordere ebenfalls voll erschlossen und mit eigener Hausnummer versehen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch die zahlreichen Extras ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Grundstück • zwei hintereinander liegende Baugrundstücke • vorderes Grundstück: voll erschlossen, bebaubar • Grundstückszugang mit elektrischem Tor, integrierter Wechselsprechanlage, Briefkasten Wohnhaus - Bauweise & Ausstattung • massive Bauweise mit Protonziegeln und 4 cm Außendämmung • voll unterkellert, beheizbar • Dachboden mit vollständiger Wärmedämmung • hochwertige Eiche-Rustikal-Innentüren • Meranti-Holzfenster mit ausklappbaren Sprossen, komplett mit Rollläden • Heizkörper-Thermostate per WLAN steuerbar Dachgeschoss (Wfl. 52,28 m²) • drei helle Zimmer (16,67, 15,13, 5,79 m²), Laminat/Parkett • Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (komplett gefliest) • großzügiger Balkon (ca. 6,70 m × 1,30 m, gefliest) mit Zugang aus zwei Zimmern Erdgeschoss (Wfl. 75,73 m²) • vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung (WLAN-gesteuert, getrennte Heizkreisläufe) • großzügiges Wohnzimmer (47,37 m²) mit offener Einbauküche, Erker als Essbereich • Bad (6,27 m²) mit Dusche & Waschbecken • ebenerdiger Zugang zur großen Terrasse (ca. 24 m²) mit elektrischer Markise (5 m × 3,5 m) • Eingangstür mit PIN-Code-Sicherung + Fliegenschutz Kellergeschoss • drei Zimmer + Flur + Ölheizungsraum • Sauna + Fitnessbereich • Partykeller mit Bar • Wärmeschutzfenster • beheizbar, Raumhöhe 2,19 m • Öl-Zentralheizung (Tankvolumen 3.750 l, ausreichend für ca. 2 Jahre) • frostsicherer Solarspeicher Anker Pro mit 4,8 kW Speicher (erweiterbar) Außenanlagen & Besonderheiten • Doppelgarage (ca. 6 m × 6 m) • Carport mit Pool, Sandfilteranlage, Solarmatten zur Wassererwärmung, Poolroboter • Regenzisterne (1.000 l) mit Pumpe • Gerätehaus (ca. 2,5 m × 1,7 m) • Gartenteich mit Koi-Besatz, Filteranlage, Elektrozaun (Schutz vor Reihern und Katzen) • Grillplatz mit Kamin, elektrischem Räucherofen, Holzunterstand • große Holzterrasse aus Douglasie (ca. 6 m × 4 m) mit Markise (5 m × 3,5 m) und ausziehbaren Windmarkisen • alle Werkzeuge, Gartengeräte sowie ein Rasenroboter sind im Kaufpreis enthalten

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,11 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.