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    Online seit: 22.09.2025

    Moderne 3,5 Zimmer Neubau Wohnung

    Hörsteiner Weg 24, 63796 Kahl am Main
    1.190 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.190 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 150 €
    Stellplatzmiete: 60 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 140 €
    Kaution: 3.570 €

    Standort

    Hörsteiner Weg 24, 63796 Kahl am Main
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    +++ Besichtigungen finden am Sonntag, den 05.10.2025 statt +++ Diese moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint stilvolle Architektur mit einer gehobenen Ausstattung und schafft damit ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Jahr 2021 nach dem energiesparenden KfW-55 Standard erbaut, befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Durch die lichtdurchflutete Galerie mit Treppenaufgang und den großzügigen Süd-West-Balkon entsteht ein ganz besonderer Wohncharakter, der sowohl Weitläufigkeit als auch Behaglichkeit vermittelt. Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie hochwertige Materialien in allen Räumen machen die Wohnung zu einem echten Highlight. Mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen und punktet zugleich durch seine zeitgemäße, klimafreundliche Bauweise. Ab Dezember 2025 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz garantiert. Dazu zählen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bodenbeläge sowie ein gemauertes Kellerabteil. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Galerie mit Maisonette-Charakter schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit traumhaftem Blick auf die örtliche Kirche – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei private Stellplätze direkt am Haus, die für je 30 Euro monatlich mitvermietet werden.

    Lage

    Die Wohnung liegt zentral im charmanten bayerischen Grenzort Kahl am Main, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der Bahnhof ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die direkte Umgebung mit der beliebten Kahler Seenplatte, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Kahl am Main gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main und überzeugt durch seine ideale Lage zwischen Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Die hessische Finanzmetropole ist sowohl mit dem Zug in rund 20 Minuten als auch über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hanau mit ICE-Anschluss liegt nur fünf Minuten entfernt, und auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet Kahl ländliche Ruhe mit den Vorteilen einer urbanen Umgebung – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Informationen über sich und Ihr Arbeitsverhältnis. Exklusive Besichtigungen finden am Sonntag, den 05.10.2025 zwischen 15:00 Uhr und 17:00 Uhr statt. Auf Anfrage erhalten Sie Ihren persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Elias Huth

    Exposé-ID: 29355248  |  Referenz-ID: 393360


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