Schönes, gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen ein wunderschönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten vorstellen. Diese ansprechende Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und war ein ehemaliges Posthaus, der Mittelpunkt der Kleinstadt, bis es letztendlich zum Wohnhaus umgebaut worden ist. Die große und umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2008 - 2010 statt. Hier wurden neue Elektroleitungen, sowie Kupferleitungen eingezogen, eine Gasheizung installiert und der Wintergarten angebaut. Die jetzigen Eigentümer haben aber dennoch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Jüngst wurde das Treppenhaus gedämmt und neu verputzt, teilweise neue Böden eingelegt. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Jahr 2019 erneuert. Die helle Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 980 m² und hat 168 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Stockwerken. Das Objekt ist voll unterkellert. Die eigentliche Wohnfläche befindet sich (aufgrund der Hanglage) im 1. und 2. Stockwerk. (Aus Gartensicht Erdgeschoss und 1. Stockwerk.) Das Objekt kann auch gut als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. In der unteren Wohnung befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer, aus dem Jahr 2019. Das geschmackvolle Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer, WC und Urinal ausgestattet. Den Mittelpunkt des Geschosses bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer, mit einem schönen Kachelofen, mit ca. 16 KW und Brunnereinsatz. Dieser wird regelmäßig gewartet. Die angrenzende Küche, mit Zugang zum Garten, ist mit einer schönen Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete, angebaute Wintergarten, bzw. Esszimmer mit bodentiefen Fenstern aus dem Jahr 2009. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume samt Einbauküche und Badezimmer. Letzteres wurde auch erneuert. Die Fenster wurden 2017 ausgetauscht. Die Rollos sind elektrisch. Zum Objekt gehört eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und ein

* Einfamilienhaus * Als Zweifamilienhaus denkbar * Baujahr: ca. 1920 * Grundstücksfläche: 980 m² * Wohnfläche: ca. 168 m² * 2008 - 2010 und 2017 - 2019 saniert * Fenster aus Holz, 2-fach isoliert aus 2017 * elektrische Rollos, zentral steuerbar mit Fernbedienung * Velux Dachfenster, im Obergeschoss, aus 2009 * Wärmeverbundsystem gedämmt * Garten neu gestaltet * Gasheizung aus 2009 * Wasserkessel aus 2020 * Tageslichtbad im Erdgeschoss 2009 saniert, mit Fenster und Badewanne mit Duschwand. Villeroy & Boch Armaturen, Urinal, WC, Handtuchwärmer, Decke im Jahr 2018 abgehängt und mit LED Spots ausgestattet * Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Armaturen Schütte mit WC von Villeroy & Boch und Fenster * Carport aus 2017 * Treppenhaus gedämmt und in 2019 neu verputzt * Büro 1. OG mit neuen Böden aus 2023 * Neue Kupferleitungen aus 2009 * Neue Elektroleitungen aus 2009 * Kachelofen 16 KW mit Brunnereinsatz im Wohnzimmer * Sprechanlage mit Videofunktion * Schöne und unverbaute Aussicht aus den Wohnräumen auf eine Weide * Kellergewölbe mit Sandsteinmauern * Fenster teilweise mit Fliegengittern integriert * Kaltdach, Spitzboden (Decke gedämmt) ca. 20 cm. im Jahr 2009 * Wintergarten im Jahr 2009 angebaut * Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal, Handtuchwärmer, WC * Zwei Einbauküchen * Erdgeschoss Wohnküche mit Fliesen, Zugang zum Garten, Einbauküche aus 2014 mit Markenelektrogeräten von NEFF. Induktionskochfeld mit Touch von AEG, Bauknecht Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen AEG, (Höher) mit Teleskopauszug, Dunstabzug von Franke mit Filter mit Gasherdanschluss möglich. * Böden: Kork, Fliesen, Laminat * Sicherungen für das 2. OG sind separat * Obergeschoss hat sep. Stromzähler, keinen separaten Gas- und Wasserzähler * Wohnräume mit SAT Anschlüssen * SAT Schüssel vorhanden * Wintergarten - Deckenhöhe 3,18 cm, gefliest, mit Dachbegrünung * Internetanschluss: 200.000 DSL Leitung möglich * Carport überdacht mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten *

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.