Schön gelegenes Einfamilienhaus mit Bürotrakt, Halle, Hof und Garten

Auf einem großzügigen Grundstück steht eine bemerkenswerte Kombination aus Wohnhaus, Büroanbau und Halle in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal miteinander kombinieren. Mit dem Bau des Hauses wurde 1983 begonnen. Die letzten Arbeiten wurden 1995 ausgeführt, um das Anwesen auf den derzeitigen Stand zu bringen. Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoss, wobei ein Teil wohnlich ausgebaut wurde. Von der Straße aus gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich des Hauses. Hinter dem Entree liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit Jura-Marmor ausgelegt ist. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet eine Einbauküche und direkten Zugang zum Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Dusche. Links neben dem Eingangsbereich wurde ein Bürotrakt angebaut. Dieser ist sowohl von außen zugänglich - was für Kundenverkehr ideal ist - als auch über die Diele mit dem Erdgeschoss verbunden. Die rund 55 m² gewerbliche Nutzfläche verteilen sich auf einen Büroraum mit großen Fenstern und einen Aktenraum. Im Dachgeschoss ermöglicht ein großes Elternschlafzimmer den Zugang zum Südbalkon. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer mit rückseitigem Schlafzimmer angelegt. Es könnte separiert werden. Mit einem weiteren Zimmer neben dem marmorgefliesten Duschbad stünden Ihnen dann bis zu vier separaten Zimmern unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Drei der Räume sind bereits mit Klimageräten ausgestattet. Aufgrund der Grundstücksgestaltung liegt das Untergeschoss ebenerdig mit dem Hof, dem Carport, der Halle und dem Garten. Daher bot es sich an, einen Teil des Kellergeschosses nachträglich wohnlich auszubauen und als separate Wohneinheit für die Familie zu nutzen. So verfügen das Schlafzimmer, der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Speisekammer und das Duschbad

- Luft-Wärmepumpe (2025) - Warmwasserspeicher mit 500L - Gasanschluss vorhanden - Klimaanlage von LG mit drei Außen- und sechs Innengeräten (2020) - Kunststofffenster, zweifach verglast - elektrische Rollläden - Plissees an den Fenstern - Smarthomesystem von Fibaro steuert teils Rollläden & Licht - Smarthomesysteme von Homematic & Honeywell steuern teils Heizkörper - Videoüberwachung von Reolink - Sicherungskästen auf jeder Etage - DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (Vodafone) - DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (Telekom) - Satellitenanlage - Holzeingangstür im Erdgeschoss - Jura-Marmor im Wohnbereich - Innenausbau Bäder mit Carrara-Marmor - Gäste-WC Carrara-Marmor (2020) - Küche EG (2016) mit Speisekammer - Kellergeschoss wohnlich ausgebaut mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche & Duschbad - Büroanbau mit Archiv (55 m²) - Balkon im Dachgeschoss - Flachdach über Büroanbau 2023 saniert - Dach aus Baujahr, Geschossdecke und Zwischensparren gedämmt - zweischaliges Mauerwerk aus Kalkstein mit Klinkervorsatz - große Überdachung zwischen Haus und Halle - Halle mit ca. 94 m² Nutzfläche (1995), unbeheizt mit WC & Dusche, Hebeanlage - Photovoltaikanlage (2023) ca. 25 kWp - Gartenfläche auf der Nordseite des Grundstücks - Hof mit zwei massiven, elektrischen Toren & Granitpflastersteinen - großzügiger PKW-Stellplatz auf separatem Flurstück (53 m² )

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk