Gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung in Osnabrück

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Telgenkamp in Osnabrück bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das vor rund vier Jahren umfassend saniert wurde, runden das gelungene Wohnkonzept ab. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Der Erbbauzins beträgt aktuell 300,72 € pro Jahr, die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zum 31.12.2067 gesichert. Damit ist die Immobilie eine solide Investition, die stabile Einnahmen mit langfristiger Perspektive verbindet. Die Lage im Telgenkamp überzeugt durch eine gute Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 159.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.