Wohnen, Leben, Landwirtschaft – Ihr Traum vom Landleben - Wohnhaus in Alleinlage am Waldrand

Dieses Anwesen mit tollem Grundstück ist ein Traum vom Landleben. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Alleinlage am Waldrand und bietet eine gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine teilweise unterkellerte Fläche. Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit abgegrenztem Essbereich, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen kleinen Flur erschlossen wird. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Die Einliegerwohnung bietet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen an. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Technik und Hobbyräume. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit guter Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, das früher als Kleintierfarm genutzt wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für neue Ideen. Auf dem Gelände befinden sich noch ehemalige Ställe, die je nach Zustand und Bedarf genutzt werden können. Zusätzlich stehen Nebengebäude zur Verfügung, welche früher als Futterlager und Aufenthaltsraum dienten. Die Fläche eignet sich ideal für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung, Lagerflächen oder auch für eine Umnutzung im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts.

- Hauptwohnung im Erdgeschoss - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - teilweise unterkellert - Terrasse - Öl-Zentralheizung 1989 - Wohnzimmer schöner Parkettboden - Wasserversorgung über eigenen Brunnen - Abwasserentsorgung mit eigener Kläranlage - historischer Baum- und Obstbaumbestand mit vielen verschiedenen Sorten - Wiesen-, Landwirtschaftsgrundstück = 3613 m² - Hausgrundstück = 1354 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079