WEINBAUERNIDYL MIT SCHEUNEN SUCHT DORFLIEBHABER

In exponierter Aussichtslage mit Blick über die Talaue, sowie auf die umliegenden Wälder und Weinberge, befindet sich dieses ältere Weinbauern-Haus aus dem Jahr 1923/24 mit einer Wfl. von ca. 122m² auf einem 842 m² Grundstück. Im Anschluss befindet sich unterhalb ein weiteres Grundstück mit zusätzlich 941 m², welches ebenfalls mitverkauft wird. Dieses Grundstück ist mit einer Scheune bebaut. Beide Gebäude befinden sich größtenteils in ursprünglichem Zustand. Um 1960 wurde das Wohnhaus nordseitig um einen Anbau erweitert in dem sich heute im EG ein Hauswirtschaftsraum und im OG ein Badezimmer befinden. Im Wohnhaus wurde 1996 die Sanitärinstallation, die Gas-Heizung, die Dacheindeckung sowie die Stromleitungen erneuert. Die beiden WC und das Badezimmer im diesem Zuge ebenfalls. Ein Treppenabgang führt von der Straße zum nördlich gelegenen Eingangsbereich des Wohnhauses. Der Eingangsbereich ist laubenartig überdacht und von altem Baumbestand malerisch umfasst. Das Treppenhaus, mit uriger Massivholztreppe, verbindet 2 Etagen des Gebäudes. Hochparterre (EG): Hier befindet sich ein helles nach Osten ausgerichtetes Arbeits-/oder Gästezimmer mit Verbindungstür zum großzügigen, nach Süd-/West ausgerichteten Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Blick auf den Garten. Im nördlichen Bereich des Hochparterres befindet sich die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Über die charmante Massivholztreppe gelangen Sie in die Schlafräume. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 große Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer in Ost- und Süd-/West-Ausrichtung. Sowie ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer zum Bad welches sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Elternschlafzimmer mit eigenem Bad eigenen. Spitzboden: Über die Dachboden-Einschubtreppe gelangt man in den geräumigen Spitzboden mit Aufstellort der Gas-Brennwerttherme und großem Potenzial für weiteren Wohnraum. Im Zuge einer Dachsanierung ließe sich hier mittels Dachgaupen und Dachfenstern,

Wohnhaus - Gas-Zentralheizung mit Erdtank 1996 - Stromleitungen neu 1996 - Sanitätinstallation neu 1996 - Bad und WCs neu 1996 - Dacheindeckung neu 1996 (ohne Dämmung) - oberste Geschossdecke gedämmt - Bauweise: Holzfachwerk mit ausgemauertem Gefache - Holzbalkendecken - Holz-Kastenfenster vom Baujahr - UG Holfenster einfach verglast Scheune - baujahrtypisch - Zwischenböden - Holzfachwerk mit ausgemauertem Gefache

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center Öhringen.