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    Online seit: 23.09.2025

    Charmantes Schwedenhaus: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Garten und Raumvielfalt

    34225 Baunatal / Großenritte
    769.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    190 m²
    Wohnfläche
    1.176 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 769.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    34225 Baunatal / Großenritte
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Dieses eindrucksvolle Schwedenhaus aus dem Baujahr 1992 kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Wohnfläche von ca. 190m² sowie zusätzlich rund 236m² Gewerbefläche erwartet Sie ein Anwesen, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Das großzügige Grundstück von etwa 1.176m² liegt in einem Mischgebiet und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand. Insgesamt 13 Zimmer lassen keine Wünsche offen. Drei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben, Gäste oder kreative Ideen. Ein separates Büro eröffnet ideale Möglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als repräsentativer Geschäftsraum. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Trennung zwischen privatem Rückzugsort und geschäftlichen Bereichen – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer. Besonders hervorzuheben sind die vier modernisierten Sanitärräume. Zwei stilvoll erneuerte Badezimmer im Wohnhaus sorgen für Wohlbefinden und Komfort, während zwei Gäste-WCs im Gewerbebereich praktische Lösungen für Kunden und Mitarbeiter bieten. Durchdachte Details wie diese unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem große Fensterflächen für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen. Hier genießen Sie den freien Blick auf den gepflegten Garten. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen Akzent,

    Ausstattung

    - 13 Zimmer - 3 Gäste Toiletten - 1 komfortables Badezimmer - Sauna - Kaminofen - Einbauküche, 2019 - möbliert - 2 Stellplätze gehören zum Wohnhaus - Wallbox 22 kW - DSL - 5 Stellplätze gehören zur Gewerbeeinheit - Gasheizung - Wohnfläche ca.190 m² - Gewerbefläche ca 236 m² - Gewerbefläche kann innerhalb von 6 Monaten eigengenutzt werden

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Baunatal-Großenritte überzeugt als lebenswerte Stadt mit einer stabilen und reifen Bevölkerung, die ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld schafft. Die exzellente Anbindung an die nahegelegene Stadt Kassel sowie die hochwertige Infrastruktur bieten Familien eine ausgewogene Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie kontinuierliche Modernisierungen der Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Immobilienmarktes, der durch moderate Preise und stetige Wertsteigerung besticht. Für Familien, die Wert auf Sicherheit, Lebensqualität und eine zukunftssichere Investition legen, ist Baunatal-Großenritte ein idealer Standort. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in dieses attraktive Umfeld ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere für Familien und Unternehmer interessant sind. Das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale Förderung der Jüngsten. Von der Grundschule Langenbergschule, die in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Erich-Kästner-Schule, die in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist, finden Kinder und Jugendliche beste Voraussetzungen für eine umfassende schulische Entwicklung. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Talrain, die in neun Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zu diesen Einrichtungen, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit über die nahegelegenen Bushaltestellen Mühle und Trineweg (jeweils nur drei bis vier Minuten zu Fuß), garantiert kurze und sichere Wege für Familien. Auch das Gesundheitsangebot lässt keine Wünsche offen: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, darunter Internisten und Radiologen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großenritter Apotheke liegt nur vier Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie mehrere Zahnärzte und die orthopädische Praxisklinik,

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

    VON POLL IMMOBILIEN Kassel

    Herr Max Mattis

    Impressum

    Exposé-ID: 29356684  |  Referenz-ID: 25099020B


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