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    Online seit: 23.09.2025

    Exclusives Doppelhaushälfte in Zirndorf

    90513 Zirndorf
    790.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    240 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaAbstellraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 790.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90513 Zirndorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses im Jahr 2014 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort und ein großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf gehobene Ausstattung und Nachhaltigkeit legen. Auf einem 240 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem der begehrtesten Wohngebiete in Zirndorf. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei hochwertige Badezimmer und eine große Terrasse von ca. 30 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung: Eine Sauna sowie ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum für alle praktischen Anforderungen. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus bieten bequemen Raum für Ihre Fahrzeuge. Dank der energieeffizienten Wärmepumpe ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Grillabende im Sommer. Aktuell ist das Haus solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €. Ab dem 01.11.2025 steht es zur freien Verfügung und kann selbst bezogen werden. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht, während der offene Wohnbereich durch den Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft.

    Ausstattung

    Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 240 m² mit großem Garten Terrasse: ca. 30 m², ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung Zimmer: 5, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin Badezimmer: 2, beide modern und hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne Gäste-WC: im Erdgeschoss Keller: voll unterkellert, mit Sauna und Fitnessraum, dazu ein Hauswirtschaftsraum Stellplätze: 1 Außenstellplatz direkt am Haus und 1 Tiefgaragen Platz. Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende sorgt Sauna und Fitnessraum im Keller, für Ihre persönliche Wellness und sportliche Betätigung

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zirndorf, einer charmanten Stadt westlich von Nürnberg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Familienfreundlichkeit bekannt ist. Die ruhige Wohngegend kombiniert eine idyllische Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen, ebenso wie diverse Restaurants und Cafés. Wochenmärkte und kleinere Läden im Zentrum von Zirndorf bieten zudem regionale Produkte und eine gemütliche Einkaufsatmosphäre. Bildung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende pädagogische Betreuung. Weiterführende Schulen in Zirndorf und im nahegelegenen Fürth oder Nürnberg sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Parks und Grünanlagen, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Fürther Stadtwald" lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es in Zirndorf vielfältige Angebote, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend schnell mit dem Zentrum von Zirndorf sowie den nahegelegenen Städten Fürth und Nürnberg. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Erlangen ermöglicht.

    Sonstiges

    <p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen

    FALC Immobilien

    Frau Judita Schmidt

    Impressum

    Exposé-ID: 29357648  |  Referenz-ID: FALC-JuSc-65815


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