TOP RENOVIERTE UND EINGERICHTETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN MAXVORSTADT

TOP RENOVIERTE UND EINGERICHTETE , 2,5-ZIMMER WOHNUNG, IN 1-A LAGE MAXVORSTADT, PROVISIONSFREI, ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG -Zentral im Herzen des UNIVERSITÄTENVIERTELS -Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) -Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten) -Echtholzparkett vom Fachhandel -Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung -Komplett renoviert 2025 (Erstbezug) -Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) -Baujahr 1999 -Energieträger: Zentralheizung Fernwärme, -Endenergieverbrauch 73,8,kWh(m² a) Effizienzklasse B -Wohnfläche ca. 69,5 m² -Nutzfläche 7,77m² (Balkon + Kellerabteil) -Deckenhöhe 250 cm -Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 6.Stockwerken) -Personenaufzug -Bezugsfrei: ab sofort -Das Hausgeld beträgt pro Monat 259,00 Euro. -Kaufpreis: 899.000,- (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) -Sie sparen 32.900 Euro Maklercourtage BESCHREIBUNG/ PRODUKTE UND MATERIALIEN: Echtholz-Eichenparkett im Hauptraum vom Fachhandel (keine Baumarkware) Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad Decken-Einbauregendusche Duscharmaturen im Industrial-Design – black (Unterputz für leichte Reinigung) Neuer Geberit Spülkasten Fenster mit zweifach Verglasung Neue Heizkörper (Bad & Schlafzimmer) Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten Neues durchdachtes Lichtkonzept Kassettentüre im Büro, Bad, Schlafzimmer Einrichtungskonzept vom Interior-Designer Die gesamte neue Einrichtung + neue Einbauküche inklusive aller Geräte sind im Kaufpreis inkludiert. Geräteschrank für Gefrier-Kühlkombination Vollintegrierter Geschirrspüler Einbauspüle mit Abtropffläche – black Bosch SET: Einbauherd, Ceran 4-er Kochfeld Bosch Umluftsystem mit Beleuchtung Mikrowelle Mischbatterie – black Einbauabfallsammler Arbeitsplatte Eiche Dekor Griffe – Edelstahl Zahlreiche Ober- und Unterschränke +

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: DER LEBENSRAUM Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Dieser sehr großzügige Raum ist das beeindruckende Herzstück der Wohnung. -Neue Einbauküche mit Arbeitstresen -Sonniger Essplatz -Entspannender Couchbereich Zusammen ergibt sich eine offene Wohnsituation, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen – eine moderne Raumaufteilung, die sich als Symbiose für ein attraktives Leben zu Hause darstellt. Die großzügige, bodentiefe Glasfront durchflutet den Raum mit warmem Tageslicht und schenkt Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das pulsierende Münchener Cityleben. Wenn die Sonne untergeht, verwandelt sich das Stadtzentrum in ein dezent-magisches Lichtermeer – ein Anblick, der nur hier, im Herzen dieser wunderschönen Stadt, möglich ist. An verschneiten Wintertagen fällt das Licht sanft in den Raum und macht jeden Moment zu etwas ganz Besonderem – ein Zuhause, das jeden Tag zu einem Erlebnis werden lässt. DER ESSBEREICH Der Essbereich, direkt an die hochwertige Einbauküche angrenzend, lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier werden Gespräche zum Vergnügen, und gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz, um Gäste stilvoll zu empfangen. Die sorgfältig positionierten Design-Deckenlampen sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente, während der massive Eiche-Naturholztisch und die eleganten Stühle mit Armlehnen das edle Gesamtbild perfekt abrunden. DIE KÜCHE Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen. Das alles vom Markenhersteller „Bosch“. Die angenehm ausgeleuchteten Küchenbereiche machen das Kochen noch leichter und zu einem echten Vergnügen. Die stilsichere Farbgestaltung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ABRAM GmbH Inhaber Dieter Abram Siebenbürgenweg 24 83052 Bruckmühl +49 08062 7014841 abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.