Einfamilienhaus in Seenähe Bestlage Rottach-Egern

Ein Anwesen im Rottach-Egerner Ortsteil Schorn gilt auch wegen seiner Nähe zum See als eine der begehrtesten Wohnlagen im Tegernseer Tal. Diese Villa hat einen besonderen Charme und besticht auch durch seinen parkähnlichen Garten und einer gut nutzbaren Terrasse mit offenem Kamin. Die 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer bieten viel Raum für die ganze Familie. Das Obergeschoss wird teilweise von einem Balkon umgeben und ermöglicht einen entspannenden See - und Bergblick . Der Grundriss im Erdgeschoss vereint Großzügigkeit und Gemütlichkeit im Wohnbereich und vergrößert sich bei Öffnen der Trennwand zur Küche auf ca .60 m². Ein separater Raum schafft Platz für ein angenehmes homeoffice. Das in hochwertiger Ziegelbauweise erstellte Haus wurde entsprechend der damaligen Ansprüche luxuriös ausgestattet. Es entspricht aber nicht mehr heutigen Vorstellungen von Komfort und Stil. Eine derart wertvolle Immobilie werden seine künftigen Nutzer nach heutigen gestalterischen Möglichkeiten und insbesondere nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Hinsichtlich der Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessante Perspektiven: Eine komplett neue Bebauung mit etwa 340 m² Wohnfläche könnte in der Zukunft möglich sein. Dies macht die Immobilie auch für diejenigen attraktiv, die in eine umfangreichere Nutzung investieren möchten, sei es als privates Wohnparadies oder zur Erfüllung anderer Wohnträume in Verbindung mit einem Büro. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehört auch eine große Doppelgarage, die zusätzlich zu den Autos auch die Unterbringung der Fahrräder der Familie ermöglicht. Die ruhige und dennoch zentral zu diversen Merkmalen einer umfassenden Infrastruktur gelegene Lage ermöglicht einen bequemen Lebensstil. Eine Verbindung von Natur, der Nähe zum See und dem Panoramablick auf die Berge schafft eine besondere Form von Wohnqualität. Auf einer Teilfläche von ca. 120 m² besteht ein vom Haus aus kaum wahrnehmbares Zufahrtsrecht

Die solide Bausubstanz ist eine ideal Voraussetzung um den vorhandenen Grundriss nach heutigen Vorstellungen umzugestalten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses individuell gestaltete Haus modernisieren und heutigen ökologischen und technischen Möglichkeiten anpassen. Beispielsweise wirkt die Fassade nach Sandstrahlen der auch isolierenden Holzverkleidung freundlich, hell und modern. Die teilweise überdachte Terrasse mit seiner Anbindung an den Garten kann weiterhin im Sommerhalbjahr zusätzlicher Lebensraum sein. Je nach Geschmack seiner künftigen Bewohner ergibt sich bei Rückschnitt der vorhandenen Bäume und Büsche nach Süden ein noch weitläufigerer Bergblick.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales